错误执行赔偿 （2019）豫14行赔初94号

被告梁园区政府强制拆除原告刘瑞娟涉案房屋，其行为已被确认违法，其依法应当承担行政赔偿责任。关于房屋用途，涉案房屋占压的土地用途为住宅，原告自述其经营婚庆用品，房屋属于经营性用房，本院结合原告提供的国有土地使用证、营业执照、房屋室内照片及室内物品清单，根据一般生活常理，认定原告涉案房屋性质为住宅，一层为“住改非”，剩余房屋为居住用房。1.关于涉案房屋的价值。原告刘瑞娟在本案中主张的房屋价值为359.74平方米的主房价值和37.46平方米的配房价值。被告梁园区政府提供的信息采集表和复核表显示涉案房屋砖混1—3层为359.74平方米，砖混1层为37.46平方米。《商丘市人民政府关于加强城乡规划建设管理的意见》（商政[2006]32号）规定，居民在依法取得土地使用权的每宗土地上进行建设，其建筑基准面积为228平方米，层数为二层。本案中，鉴于商丘市梁园区大棚户区改造未登记房屋认定办公室已经认定涉案房屋合法面积为322.28平方米，本院从最大化维护原告利益角度出发，认定原告涉案房屋合法面积为322.28平方米。关于涉案房屋价值之计算，本院对涉案房屋合法面积价值和超合法面积价值实行区分标准分别计算。

被告梁园区政府强制拆除原告刘瑞娟涉案房屋，其行为已被确认违法，其依法应当承担行政赔偿责任。关于房屋用途，涉案房屋占压的土地用途为住宅，原告自述其经营婚庆用品，房屋属于经营性用房，本院结合原告提供的国有土地使用证、营业执照、房屋室内照片及室内物品清单，根据一般生活常理，认定原告涉案房屋性质为住宅，一层为“住改非”，剩余房屋为居住用房。1.关于涉案房屋的价值。原告刘瑞娟在本案中主张的房屋价值为359.74平方米的主房价值和37.46平方米的配房价值。被告梁园区政府提供的信息采集表和复核表显示涉案房屋砖混1—3层为359.74平方米，砖混1层为37.46平方米。《商丘市人民政府关于加强城乡规划建设管

河南省商丘市中级人民法院行 政 赔 偿 判 决 书（2019）豫14行赔初94号原告刘瑞娟，女，1975年12月17日出生，汉族，住河南省商丘市。委托代理人林丽丽，北京冠领律师事务所律师。委托代理人姚宇，北京冠领律师事务所实习律师。被告商丘市梁园区人民政府，住所地商丘市梁园区锦绣路66号。法定代表人张兵，该区政府区长。委托代理人李卫政，该区政府工作人员。委托代理人张萌，河南京港律师事务所律师。原告……