财产损害赔偿纠纷 （2017）豫17民终2388号

本案争议的土地使用权现在虽然仍登记在章建美名下，但是2014年4月28日，董士杰提起行政诉讼要求撤销登记在章建美名下的土地使用证，董士杰、章建美庭外和解达成协议后，使用权实质上已经变更为章建美、董士杰共有。房屋部分也应当以最后一次协商的结果为依据，即北边三间砖木结构瓦房和东南角平房一间归章建美。南边两间砖木结构瓦房的土地使用权、房产权归董士杰所有。董士杰向宏建公司提交的“房屋协商协议”复印件虽然在有关章建美的内容部分用笔划掉，但是字迹依然清晰，结合上下文，宏建公司能够看出该处房产有争议，并且在实地丈量过程中，土地管理部门、城建部门、居委会都派人参与，宏建公司有条件也有义务查清房屋产权归属问题，宏建公司在未核实情况下将章建美的房屋拆除，主观上存在重大过错，应当给予恢复原状。虽然本案争议房屋系确山县人民政府委托宏建公司根据确山县人民政府的征收决定予以征收和补偿，但是受委托人故意或重大过失对第三人造成损害的，应当由受委托人承担责任，故本案由宏建公司承担责任，而委托人不应当承担责任。房屋原状依照土地使用证中宗地草图、章建美提交的参照房屋照片、实际丈量尺寸、原施工人员记忆的数据确定，小平房根据当

本案争议的土地使用权现在虽然仍登记在章建美名下，但是2014年4月28日，董士杰提起行政诉讼要求撤销登记在章建美名下的土地使用证，董士杰、章建美庭外和解达成协议后，使用权实质上已经变更为章建美、董士杰共有。房屋部分也应当以最后一次协商的结果为依据，即北边三间砖木结构瓦房和东南角平房一间归章建美。南边两间砖木结构瓦房的土地使用权、房产权归董士杰所有。董士杰向宏建公司提交的“房屋协商协议”复印件虽然在有关章建美的内容部分用笔划掉，但是字迹依然清晰，结合上下文，宏建公司能够看出该处房产有争议，并且在实地丈量过程中，土地管理部门、城建部门、居委会都派人参与，宏建公司有条件也有义务查清房屋产权归属问题，

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终2388号上诉人（原审被告）：驻马店市宏建房地产开发有限公司，住所地确山县盘龙街道办事处朗陵大道西段路南。法定代表人：王海建，该公司经理。委托诉讼代理人：李山水，河南精锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：章建美，女，1960年6月3日生，汉族，住确山县。原审被告：董士杰，男，1923年6月15日生，汉族，住确山县，现住确山县。上……