房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）宁民终字第6763号

双方当事人签订的《房屋租赁合同》是其真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。在该合同中，双方当事人对遇征收拆迁时如何分配或者处理相应的补偿费用并没有作出明确约定。万福平作为案涉房屋的所有权人，案涉房屋被征收拆迁，拆迁人作出了相应的补偿。虽然拆迁人浦口区人民政府顶山街道办事处是与万福平签订了《浦口区房屋拆迁补偿协议》，并没有程庚富参加，但程庚富作为案涉房屋的经营者、合法占有、使用该房屋，征收拆迁同样会影响到程庚富的相关合法权益，因此，程庚富有权在万福平获得的补偿款中获得相应的补偿。程庚富主张住宅改营业用房补偿款132900元，原审法院认为程庚富承租房屋后领取营业执照，拆迁人对具有营业执照房屋多给予的补偿费用，程庚富有权主张。本案中，涉案房屋的第二层共53.16平方米，由于程庚富领取营业执照，拆迁人拆迁时按住宅改营业性房屋予以征收补偿，补偿单价16629元／平方米，而住宅补偿单价11187元／平方米，住宅改营业性房屋后，房屋补偿款单价增加了5442元／平方米，合计增值5442元／平方米×53.16平方米=289296.72元。程庚富要求按5000元／平方米计算增值，主张此项费用5

双方当事人签订的《房屋租赁合同》是其真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。在该合同中，双方当事人对遇征收拆迁时如何分配或者处理相应的补偿费用并没有作出明确约定。万福平作为案涉房屋的所有权人，案涉房屋被征收拆迁，拆迁人作出了相应的补偿。虽然拆迁人浦口区人民政府顶山街道办事处是与万福平签订了《浦口区房屋拆迁补偿协议》，并没有程庚富参加，但程庚富作为案涉房屋的经营者、合法占有、使用该房屋，征收拆迁同样会影响到程庚富的相关合法权益，因此，程庚富有权在万福平获得的补偿款中获得相应的补偿。程庚富主张住宅改营业用房补偿款132900元，原审法院认为程庚富承租房屋后领取营业执照，拆迁人对具有营业执

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6763号上诉人（原审被告）万福平，男，1970年10月10日生，汉族。委托代理人ＸＸ波，江苏博事达（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）程庚富，男，1964年1月2日生，汉族。委托代理人陈静，江苏维世德律师事务所律师。上诉人万福平因与被上诉人程庚富房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2015）浦民初字第13……