金融借款合同纠纷 （2019）苏0706执异73号
裁判要旨
《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 第二十九条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 本案中，涉案房屋登记在淮连公司名下，而案外人王辉则是与张学艮签订的《房屋预定协议》，虽然案外人王辉提供了淮连公司向张学艮出具的关于房产抵押的承诺书，但根据该承诺书张学艮仅是取得了针对抵押物的抵押权而不是所有权，且案外人王辉并未提供张学艮与淮连公司之间存在合法有效到期债权债务关系以
摘要
王辉与中国银行股份有限公司连云港海州支行、连云港华驰实业发展有限公司等借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
连云港市海州区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0706执异73号案外人：王辉，男，1975年5月13日出生，汉族，住江苏省灌云县。 申请执行人：中国银行股份有限公司连云港海州支行,住所地连云港市海州区。 法定代表人：郑锡云，该支行行长。 委托诉讼代理人：朱海清，江苏播仁律师事务所律师。 被执行人：连云港华驰实业发展有限公司，住所地连云港市海州开发区。 法定代表人：肖兴广，该公司总经理。 被……