租赁合同纠纷 （2015）商民终字第413号

本案是一起因租赁合同引起的纠纷。关于厂房租赁合同的效力问题。合同是双方的真实意思表示，涉案房屋已获得相关规划手续。郭雪立认为涉案房屋即使已获得规划许可，但房屋并非按照规划许可的事项进行建设，对该主张，郭雪立并未提供证据予以证明，故其主张合同无效的理由不能成立。关于合同是否已经解除的问题。因在房屋交付时，郭雪立并未提出房屋质量存在问题。郭雪立亦未举证证明在使用房屋时，房屋存在致使合同目的不能实现的质量问题，对房屋在租赁期间内存在的瑕疵，按照约定应由郭雪立自行修复，且合同并未约定单方解除合同的情形，郭雪立也未举证证明其已将解除合同的意思表示直接传达至楚长亮，故郭雪立主张合同已解除的理由亦不能成立。双方约定的租赁期限为两年，郭雪立在支付一年房租后，未按照约定支付第二年租金，也未积极与楚长亮协商相关事宜，其行为已构成违约，一审法院判决其给付楚长亮第二年租金80000元并无不当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1800元，由上诉人楚长亮负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张　倩审　判　员　　周克风代理审判员　

本案是一起因租赁合同引起的纠纷。关于厂房租赁合同的效力问题。合同是双方的真实意思表示，涉案房屋已获得相关规划手续。郭雪立认为涉案房屋即使已获得规划许可，但房屋并非按照规划许可的事项进行建设，对该主张，郭雪立并未提供证据予以证明，故其主张合同无效的理由不能成立。关于合同是否已经解除的问题。因在房屋交付时，郭雪立并未提出房屋质量存在问题。郭雪立亦未举证证明在使用房屋时，房屋存在致使合同目的不能实现的质量问题，对房屋在租赁期间内存在的瑕疵，按照约定应由郭雪立自行修复，且合同并未约定单方解除合同的情形，郭雪立也未举证证明其已将解除合同的意思表示直接传达至楚长亮，故郭雪立主张合同已解除的理由亦不能成立。

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第413号上诉人（原审被告）郭雪立，男，1977年8月19日出生。被上诉人（原审原告）楚长亮，男，1962年5月11日出生。上诉人郭雪立与被上诉人楚长亮租赁合同纠纷一案，楚长亮于2014年11月12日向商丘市梁园区人民法院提起诉讼，要求判令郭雪立给付2014年5月29日至2015年5月28日的房屋租金80000元，并支付违约金24000……