金融借款合同纠纷 （2017）鲁01民再37号

工行平阴支行与迟锁风、李兴正、天义公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同生效后，工行平阴支行按照合同约定，履行了合同义务。迟锁风、李兴正未依合同约定按时偿还借款本息，应承担违约责任。工行平阴支行有权根据合同约定要求迟锁风、李兴正提前清偿全部贷款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。”李兴正、迟锁风在领取所购房屋钥匙后，办理平房他证城字第136**号《房屋他项权证》交由工行平阴支行持有，符合期房抵押生效的形式要件。《房屋他项权证》载明房屋他项权人为工行平阴支行，因此，工行平阴支行享有抵押权人的资格。工行平阴支行诉求对迟锁风、李兴正抵押财产的变现价值优先受偿，符合法律规定。根据合同约定，天义公司系承担阶段性连带责任保证。但在诉讼中，天义公司明知工行平阴支行已收到正式抵押登记信息的房屋他项权证，仍自愿在工行平阴支行对涉案抵押物的实现价款优先受偿后不足部分由其承担连带保证责

工行平阴支行与迟锁风、李兴正、天义公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同生效后，工行平阴支行按照合同约定，履行了合同义务。迟锁风、李兴正未依合同约定按时偿还借款本息，应承担违约责任。工行平阴支行有权根据合同约定要求迟锁风、李兴正提前清偿全部贷款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。”李兴正、迟锁风在领取所购房屋钥匙后，办理平房他证城字第136**号《房屋他项权证》交由工行平

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民再37号上诉人（原审被告）：济南天义置业有限公司，住所地山东省平阴县。法定代表人：张春晓，董事长。委托诉讼代理人：盛启广，男，该单位工作人员。委托诉讼代理人：孟广敏，山东光敏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司平阴支行，住所地山东省平阴县。负责人：刘媛，行长。委托诉讼代理人：方华，男，该单位工作人员。委托诉讼代……