商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终1548号

本案二审争议焦点为：1.上诉人是否享有先履行抗辩权？2.违约金起始时间如何认定？3.双方约定的违约金应否调整？ 关于上诉人是否享有先履行抗辩权的问题。双方合同约定，被上诉人应于2017年4月24日前支付购房款483692元，被上诉人应于2017年1月29日交付办理商品房转移登记有关文书，但2017年1月29日前被上诉人仅向上诉人支付购房款243692元，尚余240000元未支付，此时，合同虽约定上诉人应向被上诉人交付办理商品房转移登记有关文书，但因被上诉人未履行完毕支付483692元购房款之先合同义务，被上诉人享有不履行交付商品房转移登记有关文书的先履行抗辩权，在被上诉人未支付完毕483692元购房款之前，上诉人不承担未交付商品房转移登记有关文书的违约责任。被上诉人于2017年2月17日依约支付完毕其应于2017年1月24日支付的483692元后，上诉人主张先履行抗辩权无事实依据，其应按合同约定向被上诉人支付违约金。上诉人应向被上诉人支付的违约金为以483,692.00元为基数从2017年2月18日起计算至2017年3月6日止；以2,413,692.00元为基数从2017年3月7日起计

本案二审争议焦点为：1.上诉人是否享有先履行抗辩权？2.违约金起始时间如何认定？3.双方约定的违约金应否调整？ 关于上诉人是否享有先履行抗辩权的问题。双方合同约定，被上诉人应于2017年4月24日前支付购房款483692元，被上诉人应于2017年1月29日交付办理商品房转移登记有关文书，但2017年1月29日前被上诉人仅向上诉人支付购房款243692元，尚余240000元未支付，此时，合同虽约定上诉人应向被上诉人交付办理商品房转移登记有关文书，但因被上诉人未履行完毕支付483692元购房款之先合同义务，被上诉人享有不履行交付商品房转移登记有关文书的先履行抗辩权，在被上诉人未支付完毕483692

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终1548号 上诉人（原审被告）：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司,住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路**，统一社会信用代码:91520502314331435G。 法定代表人：黄士冯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈诗思，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：于波，男，汉族，1985年8月13日出生，住贵州省安顺市西秀区。 委托诉……