租赁合同纠纷 （2019）琼96民终1971号

本案的争议焦点：1.原告与被告陈青青签订的《房屋租赁合同》是否应予解除；2.原告主张的违约金是否过高；3.被告福成公司是否对被告陈青青应付款项承担连带清偿责任。关于争议焦点一，原告与被告陈青青签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同。根据《合同法》第九十三条、第九十四条的规定，合同双方当事人可以依约定或依法解除合同，本案中原告主张解除合同的理由为：被告陈青青拖欠原告商铺租金。原告与被告陈青青签订的合同中未约定解除合同的条件，案涉房屋被告陈青青经原告同意已转租给第三人经营饮食生意，原告未提供证据证明其已通知被告陈青青在合理期限内支付拖欠的房屋租金，故原告主张解除合同，不符合法律规定，不予支持。被告陈青青自2018年7月起的租金未向原告支付，因案涉约定支付租金的日期为每季度首月10日，故被告陈青青应向原告支付2018年7月至2019年9月的租金43810.5元（2920.7元×15个月）。因2019年10月至合同履行期限届满的租金尚未到约定的支付期限，对原告该主张不在本案中处理。关于争议焦点二，根据《合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于

本案的争议焦点：1.原告与被告陈青青签订的《房屋租赁合同》是否应予解除；2.原告主张的违约金是否过高；3.被告福成公司是否对被告陈青青应付款项承担连带清偿责任。关于争议焦点一，原告与被告陈青青签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同。根据《合同法》第九十三条、第九十四条的规定，合同双方当事人可以依约定或依法解除合同，本案中原告主张解除合同的理由为：被告陈青青拖欠原告商铺租金。原告与被告陈青青签订的合同中未约定解除合同的条件，案涉房屋被告陈青青经原告同意已转租给第三人经营饮食生意，原告未提供证据证明其已通知被告陈青青在合理期限内支付拖欠的房屋租金，故原告主张解除合同，

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1971号 上诉人（原审被告）：陈青青，女，1978年9月20日出生，汉族，现住海南省文昌市。 委托诉讼代理人：周尚军，男，1974年8月5日出生，住所地湖南省澧县，现住海南省文昌市。 被上诉人（原审原告）：潘宇，女，1969年3月1日出生，住海南省海口市。 委托诉讼代理人：陈碧，女，1963年4月20日出生，汉族，住海南省文昌市。……