商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终9001号

张斌未能提供证据证明其于合同约定的交房日当日前往办理了交接手续并对涉案房屋的质量问题提出整改要求，其申请出庭作证的证人的证人证言因与其具有利害关系，不能单独作为认定事实的依据，且根据张斌提供的与物管公司工作人员微信沟通的记录、物管工作人员确认的质量问题反映单，时间均在2015年，故对于保利公司主张其于2015年5月17日才提出整改要求的主张予以采纳。提出整改要求后，保利公司对涉案房屋开始进行整改，2015年10月20日，保利公司向张斌发出《催收房通知书》，催促张斌前往办理房屋交接手续。张斌因整改未达要求未办理收房手续。对于整改完毕的时间，保利公司主张其于2015年8月15日整改完毕，张斌对此不予认可，根据张斌提交的与涉案房屋物业管理公司工作人员的微信记录，涉案房屋直至2016年6月仍未整改完毕。张斌认可涉案房屋已于2016年11月30日大体整改完毕。2016年12月3日，张斌前往收房，但物业管理公司因其欠缴物管费未与其办理房屋交接手续。2017年2月24日，张斌再次向保利公司发函催促交房，保利公司于2月27日签收。直至本案一审辩论终结前，保利公司未与张斌办理涉案房屋的交接手续。一审另查

张斌未能提供证据证明其于合同约定的交房日当日前往办理了交接手续并对涉案房屋的质量问题提出整改要求，其申请出庭作证的证人的证人证言因与其具有利害关系，不能单独作为认定事实的依据，且根据张斌提供的与物管公司工作人员微信沟通的记录、物管工作人员确认的质量问题反映单，时间均在2015年，故对于保利公司主张其于2015年5月17日才提出整改要求的主张予以采纳。提出整改要求后，保利公司对涉案房屋开始进行整改，2015年10月20日，保利公司向张斌发出《催收房通知书》，催促张斌前往办理房屋交接手续。张斌因整改未达要求未办理收房手续。对于整改完毕的时间，保利公司主张其于2015年8月15日整改完毕，张斌对此不

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终9001号上诉人（一审被告）：保利（成都）房地产开发有限公司。住所地：成都高新区天府大道中段*号。法定代表人：吴章焰，董事长。委托诉讼代理人：杨慧，四川泰常律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏揉柔，四川泰常律师事务所律师，被上诉人（一审原告）：张斌，男，汉族，1970年8月8日出生，住成都市锦江区。委托诉讼代理人：邵杰，北京万商天勤（成……