租赁合同纠纷 （2016）川13民终379号

预租合同，是将正在建设中的房屋预先出租，预租合同的签订日期虽然发生在竣工验收之前，但竣工验收之后才能够交付使用，故竣工验收对于预租合同的效力没有影响，预租合同应为有效。许刘与陈立签订的《租房协议》将正在建设的房屋预先出租，系双方真实意思表示，于法不悖，应为有效，双方应按约履行各自的义务。按照合同约定，陈立作为承租人的主要义务为按时交纳租金，《租房协议》第二条“甲方出租年限为八年，每年房租五万元整，乙方在前4年一次性支付出租费用贰拾万元整”，2014年6月2日陈立向许刘预付房租款10万元，对于剩余的10万元租金，双方并未约定支付时间，许刘称双方口头约定陈立应当在2014年8月底支付，但陈立予以否认，许刘也未举证证明该主张，故陈立尚未支付剩余10万元租金的行为并未违反合同约定，也未阻碍租赁合同目的的实现，陈立的行为不构成违约。协议第三条约定“乙方装修时间按双方约定时间定为2014年8月中旬。若甲方8月底未交房按每月5000元赔付”，从约定看，许刘最迟应当在2014年8月底将出租房屋交付陈立装修。本案中，双方对未能交付租赁房屋的原因各执一词。许刘在一审庭审中陈述“造成原告不能使用房屋的主要原

预租合同，是将正在建设中的房屋预先出租，预租合同的签订日期虽然发生在竣工验收之前，但竣工验收之后才能够交付使用，故竣工验收对于预租合同的效力没有影响，预租合同应为有效。许刘与陈立签订的《租房协议》将正在建设的房屋预先出租，系双方真实意思表示，于法不悖，应为有效，双方应按约履行各自的义务。按照合同约定，陈立作为承租人的主要义务为按时交纳租金，《租房协议》第二条“甲方出租年限为八年，每年房租五万元整，乙方在前4年一次性支付出租费用贰拾万元整”，2014年6月2日陈立向许刘预付房租款10万元，对于剩余的10万元租金，双方并未约定支付时间，许刘称双方口头约定陈立应当在2014年8月底支付，但陈立予以否

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终379号上诉人（原审被告）许刘，男，生于1976年11月28日，汉族，住四川省仪陇县。委托代理人邓圣陶，四川鑫中云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈立，男，生于1982年11月16日，汉族，住四川省巴中市巴州区。委托代理人王春，四川修为律师事务所律师。上诉人许刘因与被上诉人陈立租赁合同纠纷一案，不服四川省仪陇县人民法院（2015）……