建设工程施工合同纠纷 （2019）吉01民初482号

1.原、被告双方签订《总承包工程施工合同》、《工程收尾结算施工结算补充协议（二标段）》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。按照补充协议约定被告需在2019年6月30日前付款1500万元，而至今仅付款300万元，且未按补充协议约定办理房屋抵押手续，故被告构成违约，被告应承担给付剩余工程款14322206.46元（17622206.46元-3000000元-质保金300000元）责任，且依照协议约定应承担未支付工程款额度3%即429666元的违约金。至于被告主张原告未完成收尾工程以及市担保公司未配合办理抵押手续其有权拒付工程款且应免除违约责任一节，因未提供充分证据证实，且双方在协议中并未明确若有上述情形，被告有权拒付工程款约定，故对被告此主张本院不予支持；2.关于原告主张案涉工程价款优先受偿权问题。依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建

1.原、被告双方签订《总承包工程施工合同》、《工程收尾结算施工结算补充协议（二标段）》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。按照补充协议约定被告需在2019年6月30日前付款1500万元，而至今仅付款300万元，且未按补充协议约定办理房屋抵押手续，故被告构成违约，被告应承担给付剩余工程款14322206.46元（17622206.46元-3000000元-质保金300000元）责任，且依照协议约定应承担未支付工程款额度3%即429666元的违约金。至于被告主张原告未完成收尾工程以及市担保公司未配合办理抵押手续其有权拒付工程款且应免除违约责任一节，因未

吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉01民初482号 原告：长春新星宇建筑安装有限责任公司，住所地绿园区翔云街899号。 法定代表人：王福章，总经理。 委托诉讼代理人：王影，吉林名瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李明山，公司职员。 被告：吉林省北阳房地产开发有限公司，住所地长春市南关区南岭大街10号办公楼201-204室。 法定代表人：齐若希，执行董事。 委托诉讼代理人……