租赁合同纠纷 （2019）粤19民终9498号

本案为租赁合同纠纷。已经发生法律效力的东莞市第二人民法院作出的（2014）东二法厚民二初字第109号、本院作出的（2014）东中法民二终字第1185号民事判决书，认定王建荣与祥鸿公司存在委托经营案涉租赁物的关系，祥鸿公司在长租客户反租5年的经营期限的收益权应归属于王建荣。王建荣基于本案委托经营协议发生的事实，依据上述生效民事判决可以主张祥鸿公司5年返租期对外出租所收取的租金。王建荣本案及另案主张的权益，使其在本案中既不同意金善子的诉讼请求，也不同意祥鸿公司的诉讼请求，其对本案中金善子与祥鸿公司之间的诉讼标的实际享有独立请求权。王建荣依法可以提起上诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对王建荣上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据各方当事人的上诉和答辩意见，本案的争议焦点为：一、案涉案涉租赁合同是否有效；二、如案涉租赁合同被确认无效，原审判令祥鸿公司应退还张豪龙使用费以及相应的金额是否正确。关于焦点一。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款、第四十五条第一款的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应

本案为租赁合同纠纷。已经发生法律效力的东莞市第二人民法院作出的（2014）东二法厚民二初字第109号、本院作出的（2014）东中法民二终字第1185号民事判决书，认定王建荣与祥鸿公司存在委托经营案涉租赁物的关系，祥鸿公司在长租客户反租5年的经营期限的收益权应归属于王建荣。王建荣基于本案委托经营协议发生的事实，依据上述生效民事判决可以主张祥鸿公司5年返租期对外出租所收取的租金。王建荣本案及另案主张的权益，使其在本案中既不同意金善子的诉讼请求，也不同意祥鸿公司的诉讼请求，其对本案中金善子与祥鸿公司之间的诉讼标的实际享有独立请求权。王建荣依法可以提起上诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终9498号上诉人（原审第三人）：王建荣，男，1965年6月2日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：杨炯，广东金名律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈信晓，广东金名律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金善子，女，1963年12月6日出生，汉族，住广东省清新县。委托诉讼代理人：黄正道，广东雄博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……