（2017）渝05执异271号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然案外人谭霞与被执行人永恒房地产公司签订的购房合同未载明签订时间，但结合上述购房合同所约定的内容和谭霞提交的支付购房款的收据，可以证明其在本院查封前即签订购房合同，购买了异议房屋。上述房屋在用途上系住宅，且谭霞名下无其他用于居住的房屋。但是，谭霞提交的收据仅能证明其支付了117,937元购房款，因异议房屋未能办理银行按揭贷款，故谭霞实际支付的购房款未超过购房合同所约定总价款的50%。因此，案外人谭霞的异议理由不能成立，本院对其异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然案外人谭霞与被执行人永恒房地产公司签订的购房合同未载明签订时间，但结合上述购房合同所约定的内容和谭霞提交的支付购房款的收据，可以证明其在本院查封前即签订购房合同，购买了异议房屋。上述房屋在用途上系住宅，且谭霞名

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异271号案外人：谭霞，女，1988年4月28日出生，汉族，住重庆市璧山区。申请执行人：旷胜，男，1973年4月2日出生，汉族，住重庆市綦江区。被执行人：贾旭东，男，1963年10月9日出生，汉族，住重庆市北碚区。被执行人：重庆市黔江区先登小额贷款有限公司，住所地重庆市黔江区城西街道办事处新华西路。法定代表人：贾旭东。被执行人：重庆市璧山……