买卖合同纠纷 （2015）淮民一终字第00492号

该抗辩提及的陆涛与王献玉的合同以及陆涛与桂怀正的合同，可能会在合同履行过程中涉及到具体条款内容的明确或理解的问题，但在目前情况下并不能得出陆涛与桂怀正的合同将来一定不能全部履行的结论，故桂怀正以此作为对抗转让金的给付，理由不能成立，依法不予采纳。关于反诉部分，桂怀正在诉讼中增加的要求陆涛向其支付违约金30000元的反诉请求部分，因桂怀正未在指定的期间内预交增加反诉请求的诉讼费用，对该部分反诉请求，依法不予处理。关于桂怀正要求陆涛给付代为支付的水电、房租费一节，根据本案情况，陆涛承租刘士虎、王献玉的房屋并分别签订了房屋租赁合同后，与桂怀正签订的亚龙湾足浴城转让合同，该合同实质是包括房屋转租赁在内的店铺经营权转让合同，就其中的房屋转租赁而言，刘士虎、王献玉为出租人，陆涛为承租人，桂怀正应属次承租人。承租人享有的租赁权具有准物权性质，为维护出租人在租赁合同中的最大利益，包括租金的收取，对租赁物在价值上的合理维持，发挥其最大效能，次承租人代承租人支付租金，出租人可满足其租金利益，承租人亦未因此而受到损失，应予准许。故对于次承租人桂怀正为承租人陆涛代为支付的房屋租金28000元及陆涛在租房期间所

该抗辩提及的陆涛与王献玉的合同以及陆涛与桂怀正的合同，可能会在合同履行过程中涉及到具体条款内容的明确或理解的问题，但在目前情况下并不能得出陆涛与桂怀正的合同将来一定不能全部履行的结论，故桂怀正以此作为对抗转让金的给付，理由不能成立，依法不予采纳。关于反诉部分，桂怀正在诉讼中增加的要求陆涛向其支付违约金30000元的反诉请求部分，因桂怀正未在指定的期间内预交增加反诉请求的诉讼费用，对该部分反诉请求，依法不予处理。关于桂怀正要求陆涛给付代为支付的水电、房租费一节，根据本案情况，陆涛承租刘士虎、王献玉的房屋并分别签订了房屋租赁合同后，与桂怀正签订的亚龙湾足浴城转让合同，该合同实质是包括房屋转租赁在内

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮民一终字第00492号上诉人（原审被告、反诉原告）：桂怀正，男，1968年1月1日出生。委托代理人：夏义娟，安徽衡威律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陆涛，男，1978年5月25日出生。委托代理人：苏刚，安徽刘传茹律师事务所律师。原审第三人：刘士虎，男，出生日期不详。原审第三人：王献玉，男，出生日期不详。上诉人桂怀正因买卖合同纠……