（2016）鲁04执异26号

嘉鸿房地产公司作为被执行人，应依法履行判定义务，涉案房屋由被执行人嘉鸿房地产公司开发建设并已取得商品房预售许可，本院对该房屋采取预查封措施符合法律规定。案外人黄绍斗主张其在本院预查封涉案房屋前，已与被执行人嘉鸿房地产公司签订商品房买卖合同购买了涉案房屋，但未在房产管理部门进行网签备案，不能对抗法院的预查封。案外人黄绍斗主张已付清45万余元购房款，但未提供购房发票，其提交的房款收据上盖有“作废”字样，现金收据注有“本息”、“借款不计息”字样，其提交的银行转账回单显示收款人为个人，而非房屋开发商嘉鸿房地产公司，其提交的银联P0S签购单显示交易行为发生在2013年1月，但黄绍斗主张房屋买卖合同签订于2013年6月，该行为不符合房屋买卖的一般交易习惯。故其已支付房屋全部价款的证据不足。综上，黄绍斗的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人黄绍斗的异议。本裁定送达后立

嘉鸿房地产公司作为被执行人，应依法履行判定义务，涉案房屋由被执行人嘉鸿房地产公司开发建设并已取得商品房预售许可，本院对该房屋采取预查封措施符合法律规定。案外人黄绍斗主张其在本院预查封涉案房屋前，已与被执行人嘉鸿房地产公司签订商品房买卖合同购买了涉案房屋，但未在房产管理部门进行网签备案，不能对抗法院的预查封。案外人黄绍斗主张已付清45万余元购房款，但未提供购房发票，其提交的房款收据上盖有“作废”字样，现金收据注有“本息”、“借款不计息”字样，其提交的银行转账回单显示收款人为个人，而非房屋开发商嘉鸿房地产公司，其提交的银联P0S签购单显示交易行为发生在2013年1月，但黄绍斗主张房屋买卖合同签订于

山东省枣庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁04执异26号案外人：黄绍斗，居民。申请执行人：孙清珠。委托代理人：杜传明，山东省滕州市法律援助中心律师。委托代理人：华苏。被执行人：滕州市嘉鸿房地产开发有限公司。住所地：山东省滕州市学院中路****号。法定代表人：张连群，总经理。本院在执行申请执行人孙清珠与被执行人滕州市嘉鸿房地产开发有限公司（以下简称嘉鸿房地产公司）民间借贷纠纷一案中，案……