商品房预售合同纠纷 （2014）成民终字第2292号

刘辉、段国芳与兴想公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。1、关于兴想公司是否应承担逾期交房的违约责任的问题。兴想公司交付的房屋虽然符合了合同约定的交付条件，兴想公司也在合同约定的期限内通知刘辉、段国芳履行交接房的手续，但由于小区配套工程及外墙装饰等存在质量问题，被新都区房管局责令进行整改，故兴想公司暂停交房。后兴想公司又因开发建设“兴想花园”被成都市新都区城乡建设局和成都市新都区规划管理局行政处罚，2013年9月12日才通过竣工验收备案，在取得《竣工验收备案书》后再次要求各业主办理收房手续。因存在合同约定的交付条件外的其他问题，兴想公司未在合同约定的期限内即2012年10月30日前向刘辉、段国芳交付房屋，后又延至2013年9月12日才再次履行交房义务，实际已逾期交房10月有余，应视为兴想公司未按约履行交房义务，已构成违约，兴想公司应对此承担违约责任。2、违约金的认定。刘辉、段国芳以已付房款为基数，按逾期天数每日万分之三计算违约金。原审认为首先，刘辉、段国芳主张的违约金计算标准无合同依据。《商品房买卖合同》对逾期交房违约责任的约定为：“逾期超过90日

刘辉、段国芳与兴想公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。1、关于兴想公司是否应承担逾期交房的违约责任的问题。兴想公司交付的房屋虽然符合了合同约定的交付条件，兴想公司也在合同约定的期限内通知刘辉、段国芳履行交接房的手续，但由于小区配套工程及外墙装饰等存在质量问题，被新都区房管局责令进行整改，故兴想公司暂停交房。后兴想公司又因开发建设“兴想花园”被成都市新都区城乡建设局和成都市新都区规划管理局行政处罚，2013年9月12日才通过竣工验收备案，在取得《竣工验收备案书》后再次要求各业主办理收房手续。因存在合同约定的交付条件外的其他问题，兴想公司未在合同约定的期限内

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第2292号上诉人（原审原告）刘辉，男，汉族，1971年1月26日出生，住四川省资阳市安岳县努力乡菜子村*组。上诉人（原审原告）段国芳，女，汉族，1973年6月17日出生，住四川省资阳市安岳县长河源乡灯虹村*组。以上二上诉人共同委托代理人马福顺，四川发现律师事务所律师。以上二上诉人共同委托代理人王博海，四川发现律师事务所律师。被上诉人（……