商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终401号

本案的焦点是对逾期办理国有土地使用权证事宜是否已协商并履行以及能否补办国有土地使用权证。关于逾期办证问题，合同补充协议第10条对逾期交房问题进行重新约定：被告应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，本案中，被告已经协助原告办理了房产权证，但未办理国有土地使用权证，对被告逾期办理房产证问题，原告曾向本院起诉要求被告承担违约责任，法庭辩论中原告一并要求被告支付逾期办理国土证的违约责任，此后双方进行调解，调解协议中约定支付款项后该案所涉诉讼事实再无任何争议，双方互不另行追究违约或赔偿责任，收款收据中注明款项用途为办证延期补偿款，基于上述事实，依据诚实信用原则，推定双方已对逾期办理房产证及国有土地使用权证的纠纷已达成调解，且按协议履行完毕。关于补办国有土地使用权证问题，2016年6月28日惠州市国土资源局大亚湾经济技术开发区分局与惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局联合发文《关于大亚湾区事实不动产统一登记有关事项的公告》，该公告规定自2016年6月30日起，停发原各类不动产证书、证明，按照“不变不换”的原则，原已依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登

本案的焦点是对逾期办理国有土地使用权证事宜是否已协商并履行以及能否补办国有土地使用权证。关于逾期办证问题，合同补充协议第10条对逾期交房问题进行重新约定：被告应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，本案中，被告已经协助原告办理了房产权证，但未办理国有土地使用权证，对被告逾期办理房产证问题，原告曾向本院起诉要求被告承担违约责任，法庭辩论中原告一并要求被告支付逾期办理国土证的违约责任，此后双方进行调解，调解协议中约定支付款项后该案所涉诉讼事实再无任何争议，双方互不另行追究违约或赔偿责任，收款收据中注明款项用途为办证延期补偿款，基于上述事实，依据诚实信用

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终401号上诉人（原审原告）：曾绮妮，女，汉族，1975年8月2日出生，住广州市花都区，被上诉人（原审被告）：惠州大亚湾龙光房地产有限公司。住所地：惠州大亚湾西区西南大道**号龙光城*期会所。法定代表人：沈沛勇。委托代理人：曾文涛、刘邦柠，均系该公司员工。上诉人曾绮妮因商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（20……