返还原物纠纷 （2015）洪民三终字第132号

双方在《存量房买卖合同》中对诉争储藏室的归属没有约定，但卢邦基、潘红林在房屋买卖成交时将该储藏室的钥匙随同房屋钥匙一并交给了谭保明，从调取的新房总字第11797号房屋所有权证中对储藏室也没有记载，储藏室应为房屋的附属建筑物，根据《中华人民共和国物权法》第一百一十五条之规定：“主物转让时，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外”，故如该储藏室另行处理，双方应有特殊约定，并在房屋买卖合同中有所体现，双方均认可对讼争储藏室没有特殊约定，因此，卢邦基、潘红林以在房屋买卖合同中没有约定将储藏室出卖给谭保明，要求谭保明返还储藏室的请求于法相悖，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回卢邦基、潘红林的诉讼请求。案件受理费100元，由卢邦基、潘红林负担。宣判后，卢邦基、潘红林不服提起上诉，请求二审法院依法撤销原审判决，改判被上诉人谭保明立即返还占用上诉人的储藏室，赔偿撬开上诉人储藏室铁门造成的经济损失600元。卢邦基、潘红林上诉称：一、上诉人潘红林向被上诉人谭保明交付新建县长堎镇建设路2号（现为28号）1栋东单元402室房

双方在《存量房买卖合同》中对诉争储藏室的归属没有约定，但卢邦基、潘红林在房屋买卖成交时将该储藏室的钥匙随同房屋钥匙一并交给了谭保明，从调取的新房总字第11797号房屋所有权证中对储藏室也没有记载，储藏室应为房屋的附属建筑物，根据《中华人民共和国物权法》第一百一十五条之规定：“主物转让时，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外”，故如该储藏室另行处理，双方应有特殊约定，并在房屋买卖合同中有所体现，双方均认可对讼争储藏室没有特殊约定，因此，卢邦基、潘红林以在房屋买卖合同中没有约定将储藏室出卖给谭保明，要求谭保明返还储藏室的请求于法相悖，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百一十五条、《

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第132号上诉人（原审原告）：卢邦基，男，汉族。上诉人（原审原告）：潘红林，女，汉族。两上诉人共同委托代理人：黄曼，江西赣联律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：干婧，江西赣联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭保明，男，汉族。上诉人卢邦基、潘红林因与被上诉人谭保明返还原物纠纷一案，不服南昌市新建县人民法院（2014）新民三初字……