租赁合同纠纷 （2019）粤06民终13463号

恒福兴达公司认为根据佛山市中级人民法院已经生效的（2018）粤06民终7218号民事判决的认定，其已向李丽利支付了12个月的租金，故李丽利应向恒福兴达公司交付涉案房屋12个月的使用权。因此，本案的争议焦点为恒福兴达公司与李丽利之间是否存在租赁合同，李丽利应否向恒福兴达公司履行交付房屋使用权的义务。根据佛山市中级人民法院已经生效的（2018）粤06民终7218号民事判决的内容可知，对于恒福兴达公司的广告中“发展商承诺签约后12个月按月收租即签即收租！收益享不停！”等内容，法院认为该广告租金回报收益内容确定，履行租金给付义务的主体、租金给付期限亦明确，且足以让李丽利作为购房者产生信赖而签订商品房买卖合同并对房屋价格的确定有重大影响，并结合其他证据认定为是要约，该要约虽然没有写入双方签订的房屋买卖合同中，但是仍属于合同的一种，故最终判令恒福兴达公司按该内容履行相应的租金给付义务。由于双方并未再以其他形式对房屋交付及返租进一步明确，因此，恒福兴达公司向李丽利支付的12个月返租利益，名为租金，实际则是恒福兴达公司为售卖房屋而以此方式作出的优惠或者让利，前述判决也认定该广告内容对于作为购房者的李丽

恒福兴达公司认为根据佛山市中级人民法院已经生效的（2018）粤06民终7218号民事判决的认定，其已向李丽利支付了12个月的租金，故李丽利应向恒福兴达公司交付涉案房屋12个月的使用权。因此，本案的争议焦点为恒福兴达公司与李丽利之间是否存在租赁合同，李丽利应否向恒福兴达公司履行交付房屋使用权的义务。根据佛山市中级人民法院已经生效的（2018）粤06民终7218号民事判决的内容可知，对于恒福兴达公司的广告中“发展商承诺签约后12个月按月收租即签即收租！收益享不停！”等内容，法院认为该广告租金回报收益内容确定，履行租金给付义务的主体、租金给付期限亦明确，且足以让李丽利作为购房者产生信赖而签订商品房买

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终13463号上诉人（原审原告）：佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区*********************，统一社会信用代码914**********。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：邓江，广东盈隆（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓健洋，广东盈隆（佛山）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）……