侵占 （2015）东中法立刑终字第8号

根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。现有证据显示案涉商铺登记的权属人为龚耀培，因此自诉人认为已实际占有使用案涉商铺长达二十年，实际取得商铺的所有权缺乏依据。综上，自诉人自诉的事实和理由属于民事纠纷，不属于人民法院直接受理的自诉案件范围。根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条、《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国刑事诉讼法﹥的解释》第一条、第二百五十九条第一项、第二百六十三条第二款第一项的规定，裁定对农商行东联支行的自诉不予受理。上诉人农商行东联支行上诉称：（一）农商行东联支行已实际取得案涉商铺的所有权、占有权。首先，于1995年签订的《裕龙商业大厦购买合同书》已经生效，并得到有效履行。其次，《裕龙商业大厦购买合同书》双方当事人及龚耀培均己出具书面文书以承认标的商铺属于农商行东联支行所有。再次，农商行东联支行已为标的商铺向东莞市东兴科仪交电器材公司支付了相应的对价。最后，农商行东联支行己实际占有、使用标的商铺长达二十年，并取得了相应的资产收益。由此可见，农商行东联支行已实际取得标的商铺的

根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。现有证据显示案涉商铺登记的权属人为龚耀培，因此自诉人认为已实际占有使用案涉商铺长达二十年，实际取得商铺的所有权缺乏依据。综上，自诉人自诉的事实和理由属于民事纠纷，不属于人民法院直接受理的自诉案件范围。根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条、《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国刑事诉讼法﹥的解释》第一条、第二百五十九条第一项、第二百六十三条第二款第一项的规定，裁定对农商行东联支行的自诉不予受理。上诉人农商行东联支行上诉称：（一）农商行东联支行已实际取得案涉商铺

广东省东莞市中级人民法院刑 事 裁 定 书（2015）东中法立刑终字第8号上诉人（原审自诉人）：东莞农村商业银行股份有限公司东联支行，住所地：广东省东莞市南城区新城市中心区第一国际F座。负责人：黄天助，该行行长。委托代理人：陈振烽，广东嘉众律师事务所律师。委托代理人：鲁浩强，广东嘉众律师事务所律师。广东省东莞市第一人民法院审理上诉人东莞农村商业银行股份有限公司东联支行（以下简称农商行东联支行）起诉……