房屋买卖合同纠纷 （2014）石民六终字第00635号

上诉人与被上诉人签订的《瑶晨绿岛高层住宅意向认购书》约定了房屋座落、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等主要内容，且上诉人已经按照约定收受被上诉人50％的购房款。上述认购书是双方当事人真实的意思表示，且不违反禁止性法律规定，应当认定为商品房买卖合同且合法有效，上诉人称不应认定为商品房买卖合同，不能作为上诉人交付房屋依据的主张，本院不予支持。上诉人在涉案房产取得商品房预售许可证之后，没能以有效的方式通知被上诉人补缴房款，其虽称多次给被上诉人打电话通知，但不能提供证据予以证实。上诉人在其售楼部张贴通知的行为不能认定为有效通知被上诉人补缴房款的证据。上诉人在未与被上诉人协商一致的情况下，单方解除合同并将涉案房屋出售给第三人高如微的行为违反合同约定构成违约，其诉称不存在违约行为的主张，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费6967元，由上诉人石家庄瑶晨地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　赵　林审判员　岳桂恒审判员　薛金来二０一四年八月一日书记员　经

上诉人与被上诉人签订的《瑶晨绿岛高层住宅意向认购书》约定了房屋座落、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等主要内容，且上诉人已经按照约定收受被上诉人50％的购房款。上述认购书是双方当事人真实的意思表示，且不违反禁止性法律规定，应当认定为商品房买卖合同且合法有效，上诉人称不应认定为商品房买卖合同，不能作为上诉人交付房屋依据的主张，本院不予支持。上诉人在涉案房产取得商品房预售许可证之后，没能以有效的方式通知被上诉人补缴房款，其虽称多次给被上诉人打电话通知，但不能提供证据予以证实。上诉人在其售楼部张贴通知的行为不能认定为有效通知被上诉人补缴房款的证据。上诉人在未与被上诉人协商一致的情况下

河省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民六终字第00635号上诉人（原审被告）石家庄瑶晨房地产开发有限公司，住所地石家庄市和平西路499号圣仑大厦1220室。法定代表人李树才，该公司董事长。委托代理人杨惠彦，河北时代经典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）穆文利。委托代理人何新华，河北四明律师事务所律师。原审第三人高如微。上诉人石家庄瑶晨房地产开发有限公司因与被上诉人穆文利房屋买……