商品房预售合同纠纷 （2018）黔01民终2899号
裁判要旨
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，属有效合同。双方应按合同约定履行义务，支付购房款为买受人主要合同义务，双方虽在合同中约定“买受人应在接到出卖人或贷款人书面通知后5日内前往指定地点办理贷款手续”，但此种约定系对于一方义务设定，不能进而转化为买受人的合同权利。当事人应当按照诚实信用原则全面履行义务，庭审中，卿德明虽称未收弘宇房开发出合同解除通知，但从合同约定购房款之日到弘宇房开起诉之日已三年，卿德明仍未履行款项支付义务，该行为己构成违约，应承担相应的违约责任，因商品房买卖合同中，买受人有先行付款的义务，在买受人未完全履行义务前，出卖人拒绝交付房屋，并不承担违约责任。故弘宇房开诉请解除与卿德明签订的《商品房买卖合同》及要求卿德明支付违约金的请求，有事实及法律依据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救
摘要
卿德明、贵州弘宇房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终2899号上诉人（原审被告、反诉原告）：卿德明，男，1970年9月13日出生，汉族，住贵州省贵阳市市南明区。委托诉讼代理人：罗国红，贵州黔坤律师事务所律师，执业证号：15201201710497373。委托诉讼代理人：肖国举，贵州黔坤律师事务所律师，执业证号：15201201710010215。被上诉人（原审原告、反诉被告）：贵州弘宇……