借款合同纠纷 （2015）阿商初字第4号

根据《典当管理办法》规定，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。原告瑞鑫公司与被告宏丰公司虽签订了19份《典当合同》，亦约定了以被告宏丰公司在乌海市盛世华庭住宅小区在建工程及土地作为当物抵押给原告瑞鑫公司，瑞鑫公司对抵押物予以占管，并签署了《当票》和《典当借据》，但19份《典当合同》中约定的抵押或质押，并没有办理抵押登记或实际交付瑞鑫公司占有，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据该规定，双方应当在合同订立后依法办理抵押登记，原、被告对抵押的在建工程及土地未办理抵押登记，瑞鑫公司亦未实际占有，其抵押和质押行为依法不发生法律效力。故瑞鑫公司与宏丰公司之间的借款行为不具有典当的法律特征，典当的法律关系依法不能成立，双方的行为系以典当为名行借贷之实，故本案为借贷纠纷而非典当纠纷。其约定的收取典当综合费依法不能成立，本院不予支持。经过双方核账，原告给被告借款19笔，借

根据《典当管理办法》规定，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。原告瑞鑫公司与被告宏丰公司虽签订了19份《典当合同》，亦约定了以被告宏丰公司在乌海市盛世华庭住宅小区在建工程及土地作为当物抵押给原告瑞鑫公司，瑞鑫公司对抵押物予以占管，并签署了《当票》和《典当借据》，但19份《典当合同》中约定的抵押或质押，并没有办理抵押登记或实际交付瑞鑫公司占有，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阿商初字第4号原告阿拉善盟瑞鑫典当有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿拉善经济开发区乌兰布和街建行北侧。法定代表人胡永军，该公司董事长。委托代理人陈明智，江苏大唐人律师事务所。被告乌海市宏丰房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区乌海市海渤湾区海达街南人民路西。法定代表人罗永钢，该公司董事长兼总经理。被告罗永钢，男，汉族，1972年1月……