房屋买卖合同纠纷 （2015）海中法民一终字第2430号

纪仰满与三叶公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，受法律保护，双方当事人应切实履行各自的合同义务。合同签订后，纪仰满依约履行了向三叶公司支付购房款的义务，而三叶公司向纪仰满所交付房屋的套内建筑面积却比合同约定减少了18.48㎡，与合同约定明显不符，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。中华人民共和国建设部颁布施行的《商品房销售管理办法》第二十一条规定：“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。”据此，按建筑面积计价的商品房买卖，当事人双方不仅应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并且应当对建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式作出约定。本案中的商品房系按建筑面积计价，存在建筑面积不变而套内建筑面积发生了误差的情形，纪仰满与三叶公司双方在合同中仅约定了建筑面积发生差异的处理方式，但对于建筑面积不变而套内建筑面积发生误差的处理方式却未作约定。

纪仰满与三叶公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，受法律保护，双方当事人应切实履行各自的合同义务。合同签订后，纪仰满依约履行了向三叶公司支付购房款的义务，而三叶公司向纪仰满所交付房屋的套内建筑面积却比合同约定减少了18.48㎡，与合同约定明显不符，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。中华人民共和国建设部颁布施行的《商品房销售管理办法》第二十一条规定：“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。”据此

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第2430号上诉人（原审被告）：海南三叶制药厂有限公司。法定代表人：李明泉，董事长。委托代理人：李清理，海南大兴天泰律师事务所律师。委托代理人：高婷，海南大兴天泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：纪仰满。委托代理人：肖拥群，海南威盾律师事务所律师。委托代理人：周文红，海南威盾律师事务所律师。上诉人海南三叶制药厂有限公司（以下简……