商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2612号

周莹莹、宏宇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。周莹莹、宏宇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》约定交房后720天出卖人办理好房地产权属证书，属于出卖人原因逾期的，出卖人补偿买受人每日总房款万分之五作为违约金。周莹莹于2016年4月28日从宏宇公司处接收房屋，因此,办证期限应从2016年4月29日起算720天至2018年4月19日止，但宏宇公司在2019年4月4日才办理好房屋产权证。按照合同约定从2018年4月20日起至办理好房屋产权证之日止，逾期办证违约金应为：443485元×349（天）×0.1‰=15478元。周莹莹请求宏宇公司按每日总房款的万分之一支付逾期办证违约金，系对其诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、怀化宏宇房地产开发有限公司支付周莹莹逾期办证违约金15478元

周莹莹、宏宇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。周莹莹、宏宇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》约定交房后720天出卖人办理好房地产权属证书，属于出卖人原因逾期的，出卖人补偿买受人每日总房款万分之五作为违约金。周莹莹于2016年4月28日从宏宇公司处接收房屋，因此,办证期限应从2016年4月29日起算720天至2018年4月19日止，但宏宇公司在2019年4月4日才办理好房屋产权证。按照合同约定从2018年4月20日起至办理好房屋产权证之日止，逾期办证违约金应为：443485元×3

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘12民终2612号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司（以下简称宏宇公司），住所：怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码：914312006639986842。法定代表人：黄伟飞。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号：14312200910606365。委托诉讼代理人：姜辉，湖南宏峰律师……