商品房销售合同纠纷 （2019）闽02民终4769号

王春雷与欣盛丰公司自愿签订的《商品房买卖合同》及附件六补充协议，未违反法律或行政法规的强制性规定，依法自双方当事人签订之日起成立并生效。双方当事人应当按照合同及协议的约定全面履行自己的义务；一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 针对欣盛丰公司主张逾期提供办理贷款材料违约金和逾期支付贷款违约金，一审法院认为，因欣盛丰公司并未举证证明王春雷存在逾期提交并签署全部贷款文件、资料的事实，且合同既未约定王春雷应于合同签订之日起60日内付清购房款，亦未约定住房贷款的支付时间，王春雷在欣盛丰能够提供符合合同交房条件的时间前已足额支付按揭贷款，未见王春雷存在违约情形，故欣盛丰公司以上诉讼请求，缺乏合同和法律依据，一审法院不予支持。 针对欣盛丰公司主张逾期办理收房手续违约金，一审法院认为，基于查明的事实，欣盛丰公司于2017年9月28日向王春雷发出《商品房交付通知书》时，案涉楼盘尚未通过竣工验收和消防验收，不符合法定的交房条件，故该通知书不发生通知交房的效力。2018年6月11日，案涉楼盘已通过竣工验收和消防验收，符合交房条件。欣盛丰公司

王春雷与欣盛丰公司自愿签订的《商品房买卖合同》及附件六补充协议，未违反法律或行政法规的强制性规定，依法自双方当事人签订之日起成立并生效。双方当事人应当按照合同及协议的约定全面履行自己的义务；一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 针对欣盛丰公司主张逾期提供办理贷款材料违约金和逾期支付贷款违约金，一审法院认为，因欣盛丰公司并未举证证明王春雷存在逾期提交并签署全部贷款文件、资料的事实，且合同既未约定王春雷应于合同签订之日起60日内付清购房款，亦未约定住房贷款的支付时间，王春雷在欣盛丰能够提供符合合同交房条件的时间前已足额支付按揭贷款，

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终4769号 上诉人（原审原告）：厦门欣盛丰投资有限公司，住所地福建省厦门市同安区环东海域海城四路333号105。 法定代表人：梁忠林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈燕端、廖贵辉，该公司职员。 被上诉人（原审被告）：王春雷，男，1977年11月27日出生，汉族，住河南省西华县。 委托诉讼代理人：李顺跃，福建簪华律师事务所律师。 ……