房屋买卖合同纠纷 （2014）鸡民申字第52号

关于被上诉人刘志敏与刘凤亭间的买卖协议是否有效的问题，原、被告签订的《购房协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据合同法的规定和交易习惯，取得标的物的所有权是买受人的基本权利和目的。出卖人最基本的义务是向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权。本案中，刘志敏交纳购房款后收到房屋产权证照和国有土地使用证，又在此处新建一处房屋，此后刘志敏对房屋占有使用直到2003年。以上经过有刘凤亭的继承人即本案的被申诉人刘琴、刘晶、刘磊、刘志彤、刘志立予以认可，对以上事实，法院依职权对被申请人刘琴、刘晶、刘磊、刘志彤、刘志立做了询问笔录，该询问笔录在法院开庭时已经出示，并已质证，系直接证据。以上事实证实双方房屋买卖行为是真实自愿的，双方间的房屋买卖行为依法成立且有效。应认定该事实成立。因原审法院对两次鉴定结论均未采信，而是依据证据进行认定，故原审法院认定合同有效并无不当；申请人的申请理由已经由一审、二审法院审理并予以一一驳回，本院对于事实及适用法律与一审、二审法院认定一致。关于本案是否已过诉讼时效问题，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》

关于被上诉人刘志敏与刘凤亭间的买卖协议是否有效的问题，原、被告签订的《购房协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据合同法的规定和交易习惯，取得标的物的所有权是买受人的基本权利和目的。出卖人最基本的义务是向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权。本案中，刘志敏交纳购房款后收到房屋产权证照和国有土地使用证，又在此处新建一处房屋，此后刘志敏对房屋占有使用直到2003年。以上经过有刘凤亭的继承人即本案的被申诉人刘琴、刘晶、刘磊、刘志彤、刘志立予以认可，对以上事实，法院依职权对被申请人刘琴、刘晶、刘磊、刘志彤、刘志立做了询问笔录，该询问笔录在法院开庭时已经出示，并

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）鸡民申字第52号再审申请人（一审第三人、二审上诉人）：王辉，女，39岁。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘志敏，男，49岁。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：刘琴，女，49岁。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：刘晶，女，59岁。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：刘磊，女，59岁。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：刘志彤，男，56岁……