相邻损害防免关系纠纷 （2016）湘06民终809号

相邻损害防免是指相邻不动产权利人在使用自己的不动产时，要防止和避免损害相邻不动产的安全。尹建兵与吴宏峰因两房屋相互毗邻存在相邻关系。尹建兵在购买房屋不久吴宏峰即扩建房屋，之后房屋出现裂缝，经鉴定构成整体危房。对尹建兵房屋形成危房与吴宏峰扩建房屋是否存在因果关系，经委托具有专业鉴定资质的鉴定机构鉴定：尹建兵私房自身刚度和强度、稳定性欠缺，抵抗变形的能力差构成其内因；吴宏峰新建私房体量大于尹建兵私房，施工前未对尹建兵私房进行有效加固，地基产生附加应力造成尹建兵私房地基不均匀沉降构成其外因，故可以确认尹建兵房屋形成危房与吴宏峰扩建房屋之间存在因果关系。根据《中华人民共和国物权法》第九十一条“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全”的规定，尹建兵、吴宏峰在各自房屋建造、使用过程中，必须注意保护相邻不动产的安全，应当采取必要措施，防止对相毗邻不动产造成损害或者面临损害的危险。吴宏峰扩建房屋的体积明显大于尹建兵的房屋体积，故应当考虑相邻的尹建兵房屋的安全性，在施工前对尹建兵房屋进行有效加固，但其未尽到该义务，直接导致了尹建兵房屋受损，故吴宏峰应对造成的损

相邻损害防免是指相邻不动产权利人在使用自己的不动产时，要防止和避免损害相邻不动产的安全。尹建兵与吴宏峰因两房屋相互毗邻存在相邻关系。尹建兵在购买房屋不久吴宏峰即扩建房屋，之后房屋出现裂缝，经鉴定构成整体危房。对尹建兵房屋形成危房与吴宏峰扩建房屋是否存在因果关系，经委托具有专业鉴定资质的鉴定机构鉴定：尹建兵私房自身刚度和强度、稳定性欠缺，抵抗变形的能力差构成其内因；吴宏峰新建私房体量大于尹建兵私房，施工前未对尹建兵私房进行有效加固，地基产生附加应力造成尹建兵私房地基不均匀沉降构成其外因，故可以确认尹建兵房屋形成危房与吴宏峰扩建房屋之间存在因果关系。根据《中华人民共和国物权法》第九十一条“不动产权

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终809号上诉人（原审原告）尹建兵。委托代理人徐祥，湖北忠直律师事务所律师。上诉人（原审被告）吴宏峰。上诉人尹建兵与上诉人吴宏峰因相邻损害防免关系纠纷一案，不服湖南省华容县人民法院（2015）华民初字第00895号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人尹建兵及其委托代理人徐祥，上诉人吴宏峰到庭参加诉讼。本……