租赁合同纠纷 （2021）辽04民终1332号

本案存在如下问题:1、关于合同的解除时间，张克非主张应为一审判决生效之日，而周正鑫等三人认为应为张克非实际接管之日即2020年5月1日。对此应查明张克非是否实际接管案涉山庄及具体的接管时间，当事人是否以接管的行为解除了案涉合同。2、关于租金标准，一审法院以每年12万元的标准作为判决依据，而张克非主张租金应为每年15万元，其在一审时提出的租金每年12万元系以上打租及交纳押金为前提的，如没有该前提条件，其不同意租金为每年12万元。各方当事人对租金标准并未达成一致意见，因此应查明出租人张克非主张的下调后的租金标准。3、关于果树的损失，一审判决认定果树自然死亡率为20%，但卷宗没有相关依据；一审判决在承包期内划分果树损失的主次责任，各方当事人均提出上诉，因此应进一步查明当事人履行合同的情况，以正确判断承包期内果树损失的责任。周正鑫等三人认为张克非应承担部分责任的理由是果树存在疾病，对此应承担举证责任。4、一审判决周正鑫等三人给付张克非2020年春季果树剪枝费5000元，周正鑫等三人上诉提出该判项超出了当事人的请求。应查明一审中张克非是否提出该项诉请。5、周正鑫等三人上诉主张一审判决遗漏了其诉讼

本案存在如下问题:1、关于合同的解除时间，张克非主张应为一审判决生效之日，而周正鑫等三人认为应为张克非实际接管之日即2020年5月1日。对此应查明张克非是否实际接管案涉山庄及具体的接管时间，当事人是否以接管的行为解除了案涉合同。2、关于租金标准，一审法院以每年12万元的标准作为判决依据，而张克非主张租金应为每年15万元，其在一审时提出的租金每年12万元系以上打租及交纳押金为前提的，如没有该前提条件，其不同意租金为每年12万元。各方当事人对租金标准并未达成一致意见，因此应查明出租人张克非主张的下调后的租金标准。3、关于果树的损失，一审判决认定果树自然死亡率为20%，但卷宗没有相关依据；一审判决在

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽04民终1332号上诉人（原审原告）张克非，男，1977年3月9日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：伞宝强，辽宁民威律师事务所律师。上诉人（原审被告）周正鑫，男，1978年12月24日出生，汉族，住辽宁省抚顺市望花区。上诉人（原审被告）李兆军，男，1968年11月26日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。上诉人（原审被告）张兴……