房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终8900号

一、一审判决认定的违约损害赔偿范围存在错误。本案守约方徐伟在违约金之外又单独主张了房屋差价损失，以及居间服务费、保障服务费、评估费等交易成本损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。合同履行利益，是假设合同完全履行情况下守约方能够获得的利益，对履行利益损失的赔偿限度应当止于足以使守约方如同处于合同被完全履行情况下所处的状态。本案徐伟所主张的房屋差价损失即属于合同履行利益。而交易成本是假设合同完全履行状态下守约方为取得合同履行利益所必须付出的成本。因此，法院在计算和认定合同履行利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方取得利益需要支出的必要交易成本。一审判决既支持了徐伟主张的房屋差价损失，又支持了居间服务费、保障服务费、评估费等交易成本损失，导致损失重复计算，认定违约损害赔偿范围错误。二、一审判决认定房屋差价损失的依据不充分。对于房屋差价损失，

一、一审判决认定的违约损害赔偿范围存在错误。本案守约方徐伟在违约金之外又单独主张了房屋差价损失，以及居间服务费、保障服务费、评估费等交易成本损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。合同履行利益，是假设合同完全履行情况下守约方能够获得的利益，对履行利益损失的赔偿限度应当止于足以使守约方如同处于合同被完全履行情况下所处的状态。本案徐伟所主张的房屋差价损失即属于合同履

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）京02民终8900号上诉人（原审被告）：王建丽，女，1966年1月5日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：高鹏，北京市中坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐伟，女，1971年10月11日出生，中国国际交流中心职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘洪峰，北京市汉衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张粟湄，北京市汉衡律师事务所律师。原审第三人……