商品房销售合同纠纷 （2021）辽14民终814号

第一、对于中维置业是否应承担责任的问题，本案中，中维置业与兴城市人民法院、兴城市公安局签订《代理协议书》，代理高海英等人购买中维房地产开发建设的位于兴城首山附海小区的商品房，后又与高海英签订《定房协议书》，但中维置业并非事实商品房买卖关系的当事人，高海英将所有购房款均缴纳给中维地产，且高海英与中维房地产于2017年签订的正式的《商品房买卖合同》，故中维置业对履行商品房买卖中发生的纠纷不应承担违约责任。第二、对于中维房地产是否应承担迟延办理房屋产权证的责任问题，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《城市房地产开发经营管理

第一、对于中维置业是否应承担责任的问题，本案中，中维置业与兴城市人民法院、兴城市公安局签订《代理协议书》，代理高海英等人购买中维房地产开发建设的位于兴城首山附海小区的商品房，后又与高海英签订《定房协议书》，但中维置业并非事实商品房买卖关系的当事人，高海英将所有购房款均缴纳给中维地产，且高海英与中维房地产于2017年签订的正式的《商品房买卖合同》，故中维置业对履行商品房买卖中发生的纠纷不应承担违约责任。第二、对于中维房地产是否应承担迟延办理房屋产权证的责任问题，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽14民终814号上诉人（原审被告）：葫芦岛市中维房地产开发有限公司，住所地：葫芦岛市龙港区龙警街7号楼3B。法定代表人：王敏，该公司经理。委托诉讼代理人：刘官竹，辽宁大鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高海英，女，1976年6月1日生，汉族，住葫芦岛市龙港区。委托诉讼代理人：韩浩，辽宁卢宏律师事务所律师。原审被告：葫芦岛中维置业有限公……