共有纠纷 （2016）川32民再5号

根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”的规定，诉争房系王启珍、孙春富、张兴玲、孙银林共同共有的财产，孙银林、张兴玲未经共同共有人王启珍、孙春富同意和授权委托的情况下，在离婚时，擅自将家庭共有房屋以夫妻共同财产处置，并达成离婚协议，约定位于金川镇（现勒乌镇）龙河村东方红小学后面的房屋一幢（诉争房）的所有权归其女儿孙冬丽所有，在离婚协议上代签了孙春富和王启珍的名字，代签行为无授权委托，王启珍和孙春富事后也不予认可，故孙银林、张兴玲的行为属部分共有人擅自处分共有物的无权处分行为，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，足以认定，孙银林、张兴玲于2012年8月20日签订的离婚协议（房屋赠与协议）属效力待定的合同，由于事后未获得王启珍、孙春富的追认也未取得处分权，故孙银林、张兴玲二人于2012年8月20日签订的离婚协议（房屋赠与协议）中约定诉争

根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”的规定，诉争房系王启珍、孙春富、张兴玲、孙银林共同共有的财产，孙银林、张兴玲未经共同共有人王启珍、孙春富同意和授权委托的情况下，在离婚时，擅自将家庭共有房屋以夫妻共同财产处置，并达成离婚协议，约定位于金川镇（现勒乌镇）龙河村东方红小学后面的房屋一幢（诉争房）的所有权归其女儿孙冬丽所有，在离婚协议上代签了孙春富和王启珍的名字，代签行为无授权委托，王启珍和孙春富事后也不予认可，故孙银林、张兴玲的行为属部分共

四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川32民再5号上诉人（被申诉人、原审被告）：张兴玲，女，1972年10月15日出生，回族，农民，住四川省金川县。被上诉人（申诉人、原审原告）：王启珍，女，1934年11月13日出生，汉族，农民，住四川省金川县。被上诉人（被申诉人、原审被告）：孙银林，男，1971年5月30日出生，藏族，农民，住四川省金川县。被上诉人（原审原告）：李祥……