建设工程合同纠纷 （2017）京02民终375号

侯明照作为不具有从事建筑活动主体资格的个人，与谭灵霞达成的建设工程分包合同，违反了法律、行政法规的强制性规定，应为无效。合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。由于侯明照施工内容已经物化在施工工程中，属于不能还返的情形，应按照折价补偿的方式予以处理。根据庭审质证，谭灵霞负责技术及施工方案，侯明照负责具体施工，而在施工过程中，侯明照完全按照谭灵霞聘请的技术人员和管理人员的施工方案进行了施工，且技术人员亦在现场予以监督并对每一阶段施工进度进行了验收，庭审中谭灵霞聘请的工作人员董某、张某出庭予以证实。同时毛石墙的工作量经谭灵霞所聘人员测量为5038㎥，根据双方建设工程分包合同约定每平米230元，故砌筑毛石墙的工程款应为1158740元。对于基础柱的施工工程款58925元，经谭灵霞所聘人员实际测量所得，法院对此予以确认。经核算所涉工程款合计1217665元，谭灵霞与侯明照均认可已履行90000元工程款，故法院确定谭灵霞未支付工程款数额为1127665元。对于谭灵霞主张与侯明照对工程没有进行最后结算一项，结合谭灵霞所聘人员董某陈述、8#库结算证明、2

侯明照作为不具有从事建筑活动主体资格的个人，与谭灵霞达成的建设工程分包合同，违反了法律、行政法规的强制性规定，应为无效。合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。由于侯明照施工内容已经物化在施工工程中，属于不能还返的情形，应按照折价补偿的方式予以处理。根据庭审质证，谭灵霞负责技术及施工方案，侯明照负责具体施工，而在施工过程中，侯明照完全按照谭灵霞聘请的技术人员和管理人员的施工方案进行了施工，且技术人员亦在现场予以监督并对每一阶段施工进度进行了验收，庭审中谭灵霞聘请的工作人员董某、张某出庭予以证实。同时毛石墙的工作量经谭灵霞所聘人员测量为5038㎥，根

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终375号上诉人（原审被告）谭灵霞（曾用名谭瑛），女，1968年6月27日出生。委托诉讼代理人赵建斌,北京市国宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）侯明照，男，1962年3月4日出生。委托诉讼代理人张京乐，北京市北人律师事务所律师。上诉人谭灵霞与被上诉人侯明照因建设工程合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2015）房民初字第01431……