民间借贷纠纷 （2021）川01民终14549号

杨桂华举出的《借条》载明，今借到杨桂华148000元，如一个月没归还，以天鹅村二组胡兰珍一套二70平方米安置房抵押。同时，胡兰珍与杨桂华签订《售房协议》载明，胡兰珍将天鹅社区二组农转非房屋一套二共计70平方米出售给杨桂华，总计金额154000元，押金6000元。根据上述《借条》与《售房协议》，可以认定双方以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，故本案名为房屋买卖法律关系，实为民间借贷法律关系。一审法院向杨桂华释明该案法律关系，并询问杨桂华是否变更诉讼请求，杨桂华拒绝变更诉讼请求，因此，本案应当裁定驳回起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下：驳回杨桂华的起诉。二审中，杨桂华申请证人张某到庭作证，张某陈述：2006年，张某介绍杨桂华购买林玉明房屋，因林玉明母亲胡兰珍系户主，故买卖合同以胡兰珍名义签订，但案涉借条系林玉明以胡兰珍名义出具，款项也是林玉明收取，案涉房屋从2008年开始由杨桂华在使用。林玉明未发表质证意见。本院认为，张某的证词涉及本案实体审理中对于事实的认定，因本院不对案件实体进行审查，故不对其证词作出认定。本院认为，

杨桂华举出的《借条》载明，今借到杨桂华148000元，如一个月没归还，以天鹅村二组胡兰珍一套二70平方米安置房抵押。同时，胡兰珍与杨桂华签订《售房协议》载明，胡兰珍将天鹅社区二组农转非房屋一套二共计70平方米出售给杨桂华，总计金额154000元，押金6000元。根据上述《借条》与《售房协议》，可以认定双方以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，故本案名为房屋买卖法律关系，实为民间借贷法律关系。一审法院向杨桂华释明该案法律关系，并询问杨桂华是否变更诉讼请求，杨桂华拒绝变更诉讼请求，因此，本案应当裁定驳回起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）川01民终14549号上诉人（原审原告）：杨桂华，女，1968年5月17日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。委托诉讼代理人：侯静，北京盈科（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭伟晟，北京盈科（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林玉明，男，1979年4月18日出生，汉族，住四川省成都市成华区。上诉人杨桂华因与被上诉人林玉明民间借贷纠……