租赁合同纠纷 （2017）黑01民终700号

牛生与邓延明之间租房协议合法有效，虽然合同约定1屋1厨1厅，牛生实际使用房屋厨房、卫生间、小厅，都是共同使用，长达两年多，未提出异议。故王慧兰的抗辩理由成立，约定1屋1厨1厅是书写惯例。牛生在合同期届满后，继续使用房屋，邓延明未提出异议，原租房协议继续有效，租赁期限为不定期。牛生预付租金至2016年2月24日，由于发生争执，牛生自2016年1月18日离开该房，牛生、邓延明对本案纠纷均负有责任，双方的租房协议应予解除。牛生多支付的租金及存放在邓延明处的押金，邓延明应一并返还，故牛生对邓延明诉讼请求中合理部分，予以支持。邓延明认为应在押金中扣除水电费，但未提供证据，邓延明的抗辩不成立。王慧兰作为居间方，履行了居间义务，居间服务的三个月早已经结束，牛生要求王慧兰双倍返还中介费的诉讼请求，不予支持。据此判决：一、解除牛生与邓延明之间签订的租房协议；二、邓延明于判决书生效后十日内返还牛生租金720元；三、邓延明于判决书生效后十日内返还牛生押金600元；四、驳回牛生的其它诉讼请求。二审中，牛生向本院举示两份证据：证据一、道里区新发镇东明村村委会出具的证明两份。拟证明：牛生是该村村民，系残疾人，有精

牛生与邓延明之间租房协议合法有效，虽然合同约定1屋1厨1厅，牛生实际使用房屋厨房、卫生间、小厅，都是共同使用，长达两年多，未提出异议。故王慧兰的抗辩理由成立，约定1屋1厨1厅是书写惯例。牛生在合同期届满后，继续使用房屋，邓延明未提出异议，原租房协议继续有效，租赁期限为不定期。牛生预付租金至2016年2月24日，由于发生争执，牛生自2016年1月18日离开该房，牛生、邓延明对本案纠纷均负有责任，双方的租房协议应予解除。牛生多支付的租金及存放在邓延明处的押金，邓延明应一并返还，故牛生对邓延明诉讼请求中合理部分，予以支持。邓延明认为应在押金中扣除水电费，但未提供证据，邓延明的抗辩不成立。王慧兰作为居

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑01民终700号上诉人（原审原告）：牛生，农民，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：苏福祯，黑龙江法平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王慧兰，个体业者，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审被告）：邓延明，住哈尔滨市道里区。上诉人牛生因与被上诉人王慧兰、邓延明租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2016）黑0102民初24……