买卖合同纠纷 （2020）豫13民终7279号

1.诉讼主体问题。现王朋玉死亡，依据《中华人民共和国继承法》第十条遗产第一顺位继承人为配偶、子女、父母，王朋玉未婚且无子女，其父也先于王朋玉死亡，杨清琴作为王朋玉唯一继承人，有权继承王朋玉的遗产。2.房屋及车位交付问题。东鑫公司与王朋玉签订房屋买卖协议及车位买卖合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，事实清楚，王朋玉和东鑫公司之间形成买卖合同关系，合法有效，应受法律保护。东鑫公司辩称签订合同及开具收据均属实，但并未收到杨清琴支付的款项，因出于对杨清琴信任才向杨清琴出具收据，东鑫公司作为房地产企业，对房屋销售时的风险控制应高于一般人，其辩解明显不符合常理，东鑫公司向王朋玉出具收据，视为收到协议及合同约定的房款及车位款，现杨清琴作为王朋玉唯一继承人，请求东鑫公司继续履行商品房买卖协议及车位买卖合同，向其交付东鑫中央公园2#楼东单元1602号房屋及东鑫中央公园负一层2#楼附近车位，法院予以支持。东鑫公司应按双方签订的“商品房买卖协议”和“东鑫中央公园”小区车位买卖合同向杨清琴交付房屋及车位。东鑫公司辩称房屋及车位尚不符合交付条件，未举证证明，法院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同

1.诉讼主体问题。现王朋玉死亡，依据《中华人民共和国继承法》第十条遗产第一顺位继承人为配偶、子女、父母，王朋玉未婚且无子女，其父也先于王朋玉死亡，杨清琴作为王朋玉唯一继承人，有权继承王朋玉的遗产。2.房屋及车位交付问题。东鑫公司与王朋玉签订房屋买卖协议及车位买卖合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，事实清楚，王朋玉和东鑫公司之间形成买卖合同关系，合法有效，应受法律保护。东鑫公司辩称签订合同及开具收据均属实，但并未收到杨清琴支付的款项，因出于对杨清琴信任才向杨清琴出具收据，东鑫公司作为房地产企业，对房屋销售时的风险控制应高于一般人，其辩解明显不符合常理，东鑫公司向王朋玉出具收据，视为收到

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终7279号上诉人（原审被告）：南阳市东鑫置业有限公司，住所地河南省南阳市宛城区汉冶路东鑫中央公园**楼**。法定代表人：党东鑫，任总经理。委托诉讼代理人：张占东、樊旭（实习），河南世长律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：杨清琴，女，1940年10月14日出生，汉族，住湖北省荆门市东宝区。委托诉讼代理人：王鹏德（与杨清琴系母……