（2014）穗中法民五终字第1873号

区伟强、钟卫勤与绿庭雅苑公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。区伟强、钟卫勤、绿庭雅苑公司对涉讼房屋产权证的协助办理及逾期办证的违约责任进行了明确约定，该约定对双方均有约束力。现绿庭雅苑公司未能举证证明其已全部完成了涉讼房屋产权登记的协助工作，因此需承担协助区伟强、钟卫勤办理房屋产权登记手续的义务，并应在代为领取产权证书后及时将产权证书交付给区伟强、钟卫勤。关于绿庭雅苑公司应否支付逾期办证违约金的问题。根据《补充协议》的约定，绿庭雅苑公司应于2011年3月9日前为区伟强、钟卫勤办妥涉讼房屋的房地产权证书。现绿庭雅苑公司未能按合同约定的期限为区伟强、钟卫勤办理涉讼房屋产权证书，区伟强、钟卫勤要求绿庭雅苑公司支付逾期办证期间的违约金，有理有据，予以支持。由于区伟强、钟卫勤、绿庭雅苑公司对于合同约定的违约金计算标准均无异议，予以认可。但就违约金的起算时间问题，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”，本案中，区伟强、

区伟强、钟卫勤与绿庭雅苑公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。区伟强、钟卫勤、绿庭雅苑公司对涉讼房屋产权证的协助办理及逾期办证的违约责任进行了明确约定，该约定对双方均有约束力。现绿庭雅苑公司未能举证证明其已全部完成了涉讼房屋产权登记的协助工作，因此需承担协助区伟强、钟卫勤办理房屋产权登记手续的义务，并应在代为领取产权证书后及时将产权证书交付给区伟强、钟卫勤。关于绿庭雅苑公司应否支付逾期办证违约金的问题。根据《补充协议》的约定，绿庭雅苑公司应于2011年3月9日前为区伟强、钟卫勤办

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1873号上诉人（原审被告）广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人邓锐标，该公司总经理。委托代理人葛凤梅、潘颖华，广东导正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）区伟强，男，1956年10月15日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区，现住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）钟卫勤，女，1960年4月12日出生……