租赁合同纠纷 （2019）桂01民终7411号

一、关于租赁合同关系的效力问题。涉案土地属于农业用地，东宇蛇场承租下来后，在上面搭建的建筑物，东宇蛇场未能提供建造涉案房屋、蛇栏所依据之建设工程规划许可证或其他合法的审批手续，因此，东宇蛇场与陆祖渊虽未签订书面的租赁协议，但已经形成的租赁合同关系，应属无效。陆祖渊上诉称该协议为有效协议，无事实和法律依据，本院不予支持。 二、关于养殖物搬迁损失补助费的问题。本案中，陆祖渊等人作为蛇类养殖场的养殖户，其投入的资金购买蛇苗进行喂养，对于所养殖的蛇类、品种、数量、重量以及蛇的大小均应是十分清楚，故陆祖渊等人应对其所养殖蛇类的数量等负有举证责任。根据《关于南宁市东宇仿野生态蛇养殖场搬迁的评估报告》的记载，评估人对东宇蛇场因搬迁导致蛇的损失进行评估时，蛇的数量共计30000条。现涉案的蛇栏场地已被拆迁，陆祖渊租赁的蛇栏已不存在，客观上不具备就其所主张的损失进行评估鉴定的条件，且东宇蛇场与陆祖渊等人均陈述除了本系列案的当事人外，东宇蛇场还有其他养殖租户，东宇蛇场亦主张其自己也养殖蛇。陆祖渊与东宇蛇场未签订有书面租赁协议，也未约定有租赁期限，且根据陆祖渊签订的《国家征地搬迁协议凭证》载明：“东宇蛇场一

一、关于租赁合同关系的效力问题。涉案土地属于农业用地，东宇蛇场承租下来后，在上面搭建的建筑物，东宇蛇场未能提供建造涉案房屋、蛇栏所依据之建设工程规划许可证或其他合法的审批手续，因此，东宇蛇场与陆祖渊虽未签订书面的租赁协议，但已经形成的租赁合同关系，应属无效。陆祖渊上诉称该协议为有效协议，无事实和法律依据，本院不予支持。 二、关于养殖物搬迁损失补助费的问题。本案中，陆祖渊等人作为蛇类养殖场的养殖户，其投入的资金购买蛇苗进行喂养，对于所养殖的蛇类、品种、数量、重量以及蛇的大小均应是十分清楚，故陆祖渊等人应对其所养殖蛇类的数量等负有举证责任。根据《关于南宁市东宇仿野生态蛇养殖场搬迁的评估报告》的记载

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终7411号 上诉人（原审原告）：陆祖渊，男，1957年5月15日出生，壮族，住广西南宁市江**。 委托诉讼代理人：滕彩云，广西锦康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏妮，广西锦康律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：南宁市东宇仿野生态蛇养殖场,住所地广西南宁市经开区吴圩镇渌村坡。统一社会信用代码：9145010058……