合同纠纷 （2021）京01民终7656号

梁茵与首开股份公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。涉案房屋因地埋中水管线存在损坏漏水现象，管线漏水区域房心回填土和地面出现不均匀沉降，导致梁茵房屋损坏、首开股份公司作为此项目的开发商应当承担赔偿责任。《商品住宅工程质量保修规程》《住宅工程质量保修规程》均明确规定，房心回填土、肥槽回填土及采取隐蔽方式安装的给排水管道最低保修期为10年。首开股份公司辩称房心回填土、肥槽回填土均已超出十年保修期，但根据天鸿物业第一分公司对于案涉房屋保修情况的说明，在房屋交付十年内，已发生相应问题，一审法院对首开股份公司辩称不予采信。梁茵主张的维修费用一审法院予以支持。关于维修期间的租金损失，梁茵主张过高，一审法院酌情予以确定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：一、北京首都开发股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付梁茵修复费用76000元、空置损失5000元，以上共计81000元；二、驳回梁茵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院对一审查明的事实予

梁茵与首开股份公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。涉案房屋因地埋中水管线存在损坏漏水现象，管线漏水区域房心回填土和地面出现不均匀沉降，导致梁茵房屋损坏、首开股份公司作为此项目的开发商应当承担赔偿责任。《商品住宅工程质量保修规程》《住宅工程质量保修规程》均明确规定，房心回填土、肥槽回填土及采取隐蔽方式安装的给排水管道最低保修期为10年。首开股份公司辩称房心回填土、肥槽回填土均已超出十年保修期，但根据天鸿物业第一分公司对于案涉房屋保修情况的说明，在房屋交付十年内，已发生相应问题，一审法院对首开股份公司辩称不予采信。梁茵主张的维修费用一审法院予以支持。关于维修期间的租金损失，梁茵

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终7656号上诉人（原审被告）：北京首都开发股份有限公司，住所地北京市东城区安定门外大街183号京宝花园二层。法定代表人：李岩，董事长。委托诉讼代理人：李小玲，北京观韬中茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：李卫华，北京观韬中茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁茵，女，1969年10月16日出生。委托诉讼代理人：谢钰（梁茵之夫）。原审第……