租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2646号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”经原审法院多次释明，左瑜明、锐奇公司均未提交证据证明涉案综合楼已取得建设规划许可证或经主管部门批准建设，原审法院向规划部门和房管部门发函调查，亦未查到涉案建筑物已办理规划报建手续或办理权属登记的记录。故左瑜明、锐奇公司签订的《狮岭电脑城商铺租赁合同》应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”左瑜明要求锐奇公司返还保证金符合法律规定，予以支持。因合同无效，双方均有过错，左瑜明要求锐奇公司支付保证金利息依据不足，不予支持。关于锐奇公司要求左瑜明支付房屋占有使用费的诉讼请求，锐奇公司于2014年4月3日出具租金

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”经原审法院多次释明，左瑜明、锐奇公司均未提交证据证明涉案综合楼已取得建设规划许可证或经主管部门批准建设，原审法院向规划部门和房管部门发函调查，亦未查到涉案建筑物已办理规划报建手续或办理权属登记的记录。故左瑜明、锐奇公司签订的《狮岭电脑城商铺租赁合同》应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2646号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市锐奇贸易有限公司，住所地广东省广州市花都区。法定代表人：熊琴，职务：经理。委托代理人：邱宏润，广东广之洲律师事务所律师。委托代理人：邓丹花，广东广之洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：左瑜明，住湖南省双峰县。委托代理人：温舜猛，广东粤兴律师事务所律师。上诉人广州市锐奇贸……