侵权责任纠纷 （2019）豫11民终1723号

公民的合法财产受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益应当承担侵权责任。房屋所有人或使用人应当对房屋及附属设施有安全注意义务，以防止对他人造成损害，否则应当承担相应责任。不动产权利人因用水、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。周喜敬作为经营服装的个体户，因相邻方的水管爆裂造成物品及经营损失，应当得到相应赔偿。但周喜敬在装修房屋时未能预留便于维修的设施，在相邻方水管出现漏水时也未完全尽到提供方便维修的条件及协助义务，对于损害的发生也存在一定过错，对于发生的经济损失其应承担部分责任。张其利作为爆裂水管的使用人，负有保障水管安全使用义务，且在曾经发生过漏水的情况下，其应当预见到还有可能发生损害的后果，而未采取有效措施避免，因水管漏水造成他人损害，其存在管理维护不善的过错责任，依法应当承担相应赔偿责任。开源物业公司作为提供小区物业服务的企业，对公共设施负有管理维护职责，因本案爆裂水管属于业主自己负责维护部分，且在事发后物业公司已尽到协调业主之间协商处理的义务，其在本案中不存在过错与未尽职责情形，故在本案中不应承担民事责任。开源房地产公

公民的合法财产受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益应当承担侵权责任。房屋所有人或使用人应当对房屋及附属设施有安全注意义务，以防止对他人造成损害，否则应当承担相应责任。不动产权利人因用水、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。周喜敬作为经营服装的个体户，因相邻方的水管爆裂造成物品及经营损失，应当得到相应赔偿。但周喜敬在装修房屋时未能预留便于维修的设施，在相邻方水管出现漏水时也未完全尽到提供方便维修的条件及协助义务，对于损害的发生也存在一定过错，对于发生的经济损失其应承担部分责任。张其利作为爆裂水管的使用人，负有保障水管安全使用义务，且

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终1723号上诉人（原审原告）：周喜敬，女，汉族，1984年10月10日出生，现住漯河市源汇区。委托诉讼代理人：王文飞，河南开瑞律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：河南开源房地产开发有限责任公司，住所地漯河市源汇区五一路南段，统一社会信用代码91411100721810134F。法定代表人：卢艳芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：臧宇鑫……