保证合同纠纷 （2014）聊民一终字第901号

被告徐五星以自有房产为张军借款提供担保，并将房产证交付原告，是被告徐五星的真实意思表示，该担保合同依法成立。以房产作为抵押担保，依法应当办理抵押物登记，未办理登记的，无权就抵押物获得优先受偿。但是，原告宋延军可以依据被告自愿抵押的事实，要求被告徐五星履行合同义务，办理抵押物登记手续，鉴于被告徐五星已将抵押物转移，实际无法履行合同义务，不能再办理抵押登记，因此，原告有权要求被告承担合同不能履行的违约赔偿责任。本院（2013）临民一初字第1620号民事判决书已经判决张军偿还原告宋延军本金140550元及利息29700元，尚未执行，张军履行还款义务存在不确定性，被告徐五星应在张军不能履行义务的范围内，以抵押财产的价值为限，承担因抵押合同不能履行的违约赔偿责任。被告承担责任后，有权向张军追偿。被告辩称其担保已过保证期间，因抵押权是一种物权，原告取得的是担保物权，不适用保证期间的规定。被告又称主债权债务关系消失，从债权债务关系也应相应消灭。本院（2013）临民一初字第1620号民事判决书判决张军偿还欠款，但尚未执行，从保护债权人利益，维护合同履行考虑，原告要求被告在张军不能履行还款义务范围内，以

被告徐五星以自有房产为张军借款提供担保，并将房产证交付原告，是被告徐五星的真实意思表示，该担保合同依法成立。以房产作为抵押担保，依法应当办理抵押物登记，未办理登记的，无权就抵押物获得优先受偿。但是，原告宋延军可以依据被告自愿抵押的事实，要求被告徐五星履行合同义务，办理抵押物登记手续，鉴于被告徐五星已将抵押物转移，实际无法履行合同义务，不能再办理抵押登记，因此，原告有权要求被告承担合同不能履行的违约赔偿责任。本院（2013）临民一初字第1620号民事判决书已经判决张军偿还原告宋延军本金140550元及利息29700元，尚未执行，张军履行还款义务存在不确定性，被告徐五星应在张军不能履行义务的范围内

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）聊民一终字第901号上诉人（原审被告）：徐五星，男，无业。委托代理人：马长霖，山东泰泉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋延军，男，无业。委托代理人：齐子义，山东众星为民律师事务所律师。上诉人徐五星因保证合同纠纷一案，不服山东省临清市人民法院（2014）临民一初字第803号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审……