居间合同纠纷 （2016）鲁01民终4556号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案王建华与两家中介签订了居间合同，其中关于禁止买方利用中介的房源信息而绕开中介与卖方进行交易的约定属于居间合同中的禁止“跳单”条款，均合法有效。而衡量买方是否跳单的关键，是看买方是否违背诚实信用原则，不当利用中介的房源信息。涉案两家中介向王建华提供了相同的房源信息，约定中介费均为成交价的2%，故王建华有权在两家中介中进行选择交易。王建华由百居安公司带领查看涉案房屋后，在众多房源信息中并未选中并决定购买涉案房产，但再次由中合经纪公司提供该房源信息经看房后决定购买，于看房的第二天达成了购房协议。王建华最终决定的购买行为，应是百居安公司和中合经纪公司两次看房的共同效果，应认定王建华最终达成交易已利用了中合经纪公司提供的房源信息。王建华与两家中介均签订居间合同，并利用了两家中介的居间服务，最终履行与百居安公司的居间合同，对中合经纪公司已构成违约。按照中合经纪公司、王建华合同约定，王建华违约仍须支付中合经纪公司全部佣金，此时该约定佣金应为违约金性质，由于王建华非主观恶意违约，法院根据王建华的违约程度，参

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案王建华与两家中介签订了居间合同，其中关于禁止买方利用中介的房源信息而绕开中介与卖方进行交易的约定属于居间合同中的禁止“跳单”条款，均合法有效。而衡量买方是否跳单的关键，是看买方是否违背诚实信用原则，不当利用中介的房源信息。涉案两家中介向王建华提供了相同的房源信息，约定中介费均为成交价的2%，故王建华有权在两家中介中进行选择交易。王建华由百居安公司带领查看涉案房屋后，在众多房源信息中并未选中并决定购买涉案房产，但再次由中合经纪公司提供该房源信息经看房后决定购买，于看房的第二天达成了购房协议。王建华最终

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终4556号上诉人（原审被告）：王建华，女，1980年11月29日出生，汉族，山东诚业经贸有限公司职工，住济南市。委托诉讼代理人：黄笃敏，山东泺源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南中合房地产经纪有限公司，住所地历下区文化东路24号普利文东花园1号楼1-501室。法定代表人：于涛，总经理。委托诉讼代理人：张玲、杨墨，山东贤关律师事……