（2014）穗中法民五终字第2723号

虽然黄小宁与任子卓在2011年11月10日签订的《房屋买卖合同》上只有两人和中介公司的签名和盖章，但根据合同上任子卓、郑茵为房屋买方的内容记载，结合黄小宁提交的《个人二手房贷款初审结果通知书》、任子卓、郑茵提交的《业务受理确认函》以及黄小宁、任子卓、郑茵庭审陈述的内容，可以证实任子卓、郑茵共同向黄小宁购买涉讼房屋，并建立房屋买卖合同关系的事实，因此黄小宁与任子卓、郑茵应为上述合同的当事人。林国艺与黄小宁在2011年9月24日签订了《房屋买卖合同》约定林国艺将涉讼房屋出售给黄小宁，而黄小宁与任子卓在2011年11月10日签订《房屋买卖合同》约定黄小宁将涉讼房屋转售给任子卓、郑茵。《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当按照法律规定登记。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。但在上述条文中并未规定未取得物权的不动产转让合同无效。买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动之结果。出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权，并不影响作为原因行为的买卖合同的效力，但能否发生所有权转移的物权变动效果，则

虽然黄小宁与任子卓在2011年11月10日签订的《房屋买卖合同》上只有两人和中介公司的签名和盖章，但根据合同上任子卓、郑茵为房屋买方的内容记载，结合黄小宁提交的《个人二手房贷款初审结果通知书》、任子卓、郑茵提交的《业务受理确认函》以及黄小宁、任子卓、郑茵庭审陈述的内容，可以证实任子卓、郑茵共同向黄小宁购买涉讼房屋，并建立房屋买卖合同关系的事实，因此黄小宁与任子卓、郑茵应为上述合同的当事人。林国艺与黄小宁在2011年9月24日签订了《房屋买卖合同》约定林国艺将涉讼房屋出售给黄小宁，而黄小宁与任子卓在2011年11月10日签订《房屋买卖合同》约定黄小宁将涉讼房屋转售给任子卓、郑茵。《中华人民共和国

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2723号上诉人（原审被告）：任子卓，男，1987年9月18日出生，汉族，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：郑茵，女，1987年10月4日出生，汉族，住广州市海珠区。二上诉人共同委托代理人：张伟明，广东南粤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄小宁，男，1978年11月5日出生，汉族，住广州市天河区。委托代理人：王晓文，广东……