房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终797号

方建明、徐静静、郑家发、余国云及新世家公司签订的合同合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。方建明、徐静静在合同签订后积极履行了缴纳定金、为郑家发、余国云办理房屋两证登记手续、协助办理房屋借款手续等合同约定的义务，且在庭审期间仍愿意继续履行合同，足以证明方建明、徐静静的行为符合诚实信用原则。根据合同法第九十四条的规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。郑家发、余国云抗辩方建明、徐静静同意支付首付款人民币20万元及新世家公司承诺垫资等抗辩意见没有提供证据予以证实，不作为解除合同的正当理由予以采纳。郑家发、余国云认为房屋涨价，原房屋买卖合同无法履行的意见，没有法律依据，不予支持。综上，郑家发、余国云没有正当理由且不履行合同约定的义务，已构成违约，方建明、徐静静请求解除合同的主张，予以支持。根据合同法第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。方建明、徐静静有权依照合同约定主张违

方建明、徐静静、郑家发、余国云及新世家公司签订的合同合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。方建明、徐静静在合同签订后积极履行了缴纳定金、为郑家发、余国云办理房屋两证登记手续、协助办理房屋借款手续等合同约定的义务，且在庭审期间仍愿意继续履行合同，足以证明方建明、徐静静的行为符合诚实信用原则。根据合同法第九十四条的规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。郑家发、余国云抗辩方建明、徐静静同意支付首付款人民币20万元及新世家公司承诺垫资等抗辩意见没有提供证据予以证实，不

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终797号上诉人（原审原告）：方建明，男，汉族，1979年11月16日出生，住武汉市蔡甸区。委托诉讼代理人：徐涛，湖北正苑律师事务所律师。上诉人（原审原告）：徐静静，系方建明之妻，汉族，1983年7月2日出生，住湖北省云梦县。委托诉讼代理人：徐涛，湖北正苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑家发，男，汉族，1975年12月26日出生……