商品房预售合同纠纷 （2017）吉02民终2010号

关于怡恒伟业公司是否违约，张青学与怡恒伟业公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。合同签订后，张青学已按约履行了付款义务，但因怡恒伟业公司拖欠部分土地出让金，致使张青学至今未能取得土地证，怡恒伟业公司已构成违约，依法应当承担违约责任。关于诉讼时效，怡恒伟业公司抗辩张青学要求其给付违约金的诉讼请求已过诉讼时效，一审法院认为，怡恒伟业公司至今未能协助、配合张青学办理涉案房屋土地使用权证，其违约的事实持续存在，故张青学的诉讼请求并未超过诉讼时效期间，对怡恒伟业公司的该项抗辩不予采信。故怡恒伟业公司应当按照合同约定承担支付张青学违约金6,503.45元的责任。关于土地证的办理，因办理土地证属于国家土地管理部门行政职责范围，人民法院无权强制要求土地管理部门之外的其他单位和个人予以办理，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第四项之规定，张青学要求怡恒伟业公司于十日内为其办理土地证的诉讼请求，并不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故对其诉讼请求一审法院不予支持，其可通过其他途径予以解

关于怡恒伟业公司是否违约，张青学与怡恒伟业公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。合同签订后，张青学已按约履行了付款义务，但因怡恒伟业公司拖欠部分土地出让金，致使张青学至今未能取得土地证，怡恒伟业公司已构成违约，依法应当承担违约责任。关于诉讼时效，怡恒伟业公司抗辩张青学要求其给付违约金的诉讼请求已过诉讼时效，一审法院认为，怡恒伟业公司至今未能协助、配合张青学办理涉案房屋土地使用权证，其违约的事实持续存在，故张青学的诉讼请求并未超过诉讼时效期间，对怡恒伟业公司的该项抗辩不予采信。故怡恒伟业公司应

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2010号上诉人（原审被告）：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市丰满区。法定代表人：张贵清，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：王睿麟，该公司客户关系部主管。委托诉讼代理人：ＸＸ刚，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：张青学，男，1969年4月14日出生，住吉林省延吉市。上诉人吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司(以下简……