房屋买卖合同纠纷 （2017）黔03民终7171号

当事人的合法权益受法律保护。碧桂园房开公司与杜未风签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效。碧桂园房开公司请求解除与杜未风签订的商品房买卖合同，杜未风无异议，予以确认。因碧桂园房开公司未确定杜未风按揭贷款的金融机构，故未能订立商品房担保贷款合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”规定，杜未风要求碧桂园房开公司返还购房款244224元及定金10000元，符合法律规定，予以支持。碧桂园房开公司请求杜未风支付违约金、代理费、办理商品房合同备案注销登记，不符合相关规定，本院不予支持。综上，一审法院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三

当事人的合法权益受法律保护。碧桂园房开公司与杜未风签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效。碧桂园房开公司请求解除与杜未风签订的商品房买卖合同，杜未风无异议，予以确认。因碧桂园房开公司未确定杜未风按揭贷款的金融机构，故未能订立商品房担保贷款合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终7171号上诉人（原审原告）：绥阳碧桂园房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市绥阳县洋川镇千工堰还房小区。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：张前康，贵州中创联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜未风，男，1994年7月23日出生，汉族，公司职员，住贵州省绥阳县。委托诉讼代理人：杜永强，男，1972年1月5日出生，……