确认合同无效纠纷 （2020）新01民终3908号

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条的规定，只有依法取得土地使用权的土地使用者，才可以在其使用权的年限内将土地转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。本案所涉该宗土地，已经生效判决书认定为国有土地，地类为建设用地。马贵林在未经任何审批程序的前提下将该宗国有建设用地使用权转租给赵洪昌，违反法律、行政法规的强制性规定，其与所签订的《协议书》应属无效合同，一审法院对此予以确认。因《协议书》签订后，已按照约定支付土地租赁费用1,300,000元，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，本案中，马贵林与林伯通均在2014年10月16日与赵洪昌签订的《协议书》中以甲方的身份签字确认，2015年1月4日，马贵林、林伯通、汤金庭又在与赵洪昌签订的《承诺书》中以甲方的身份签字确认，庭审中汤金庭亦认可三人系合伙关系，故赵洪昌要求马

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条的规定，只有依法取得土地使用权的土地使用者，才可以在其使用权的年限内将土地转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。本案所涉该宗土地，已经生效判决书认定为国有土地，地类为建设用地。马贵林在未经任何审批程序的前提下将该宗国有建设用地使用权转租给赵洪昌，违反法律、行政法规的强制性规定，其与所签订的《协议书》应属无效合同，一审法院对此予以确认。因《协议书》签订后，已按照约定支付土地租赁费用1,300,000元，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新01民终3908号 上诉人（原审被告）：林伯通，男，1960年1月23日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**。 上诉人（原审被告）：马贵林，男，1963年5月15日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 上诉人（原审被告）：汤金庭，男，1965年6月19日出生，汉族，无固定职业，住……