商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第00749号

蒋明菊与木鱼石公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》以及补充协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。关于逾期交房的问题，根据双方合同约定，木鱼石公司应在2011年11月30日前将已竣工验收备案登记的商品房交付蒋明菊使用，但木鱼石公司在该日之前并未取得竣工验收备案登记证，也未将涉案房屋交付蒋明菊；2012年4月20日，水木年华6号楼取得竣工验收备案登记证书，2012年6月2日蒋明菊前去接房时，以房屋存在质量问题为由未接房。一审法院认为，按照双方关于交房手续办理的约定，蒋明菊有权拒绝接房条件是：木鱼石公司单位没有出示《商品房竣工验收备案登记证》，不能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，木鱼石公司在2012年6月2日已经具备合同约定的交房条件，而现在蒋明菊拒绝接房的理由是房屋存在一系列质量问题，此拒绝接房的理由与合同约定不符，蒋明菊所提出的房屋存在的质量问题，系木鱼石公司交付房屋后应承担的保修义务，蒋明菊应通过其他方式予以处理。故应视为木鱼石公司已于2012年6月2日将房屋交付蒋明菊。据此，因木鱼石公司未按合同约定的时间向蒋明菊交付房屋，且逾期已超

蒋明菊与木鱼石公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》以及补充协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。关于逾期交房的问题，根据双方合同约定，木鱼石公司应在2011年11月30日前将已竣工验收备案登记的商品房交付蒋明菊使用，但木鱼石公司在该日之前并未取得竣工验收备案登记证，也未将涉案房屋交付蒋明菊；2012年4月20日，水木年华6号楼取得竣工验收备案登记证书，2012年6月2日蒋明菊前去接房时，以房屋存在质量问题为由未接房。一审法院认为，按照双方关于交房手续办理的约定，蒋明菊有权拒绝接房条件是：木鱼石公司单位没有出示《商品房竣工验收备案登记证》，不能提供《住宅质

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第00749号上诉人（原审被告）：重庆市木鱼石物业发展有限公司。法定代表人：陈宗文，该公司董事长。委托代理人：朱林，重庆海力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋明菊。委托代理人：陈飞，重庆川立律师事务所律师。上诉人重庆市木鱼石物业发展有限公司（以下简称木鱼石公司）与被上诉人蒋明菊商品房预售合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于20……