商品房销售合同纠纷 （2021）冀10民终2322号

原告唐永忠与被告美联公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的第一份《商品房买卖合同》（白皮合同）和第二份《商品房买卖合同》（网签备案合同）签订日期均是在2017年6月2日《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》发布实施之前，该实施意见未明确说明对发布实施前的商品房买卖行为具有约束力，依照“法不溯及既往”的原则，本案的商品房买卖行为不受此后发布实施的政策调整。政府的限购政策是对房地产市场进行调控，并非是不可抗力，且该实施意见已经废止了2017年3月21日《关于进一步加强房地产市场调控的意见的通知》，2017年6月2日《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》没有非本地居民家庭购买首套住房首付款50%的规定，故此原告主张其因限贷、限购政策影响，无能力补足首付款50%、无法办理购房贷款、无购房资质的理由不成立，法院对原告以上述理由要求解除合同的诉讼请求不予支持。根据合同约定及房地产市场交易习惯，涉案合同属于期房买卖，付款义务在先，交房义务在后，故在原告没有付清购房款的情况下，被告未按合同约定期限交房不构成

原告唐永忠与被告美联公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的第一份《商品房买卖合同》（白皮合同）和第二份《商品房买卖合同》（网签备案合同）签订日期均是在2017年6月2日《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》发布实施之前，该实施意见未明确说明对发布实施前的商品房买卖行为具有约束力，依照“法不溯及既往”的原则，本案的商品房买卖行为不受此后发布实施的政策调整。政府的限购政策是对房地产市场进行调控，并非是不可抗力，且该实施意见已经废止了2017年3月21日《关于进一步加强房地产市场调控的意见的通知》，2017年6月2日《关

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终2322号 上诉人（原审原告）：唐永忠，男，1962年8月2日出生，汉族，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：杨久林，北京腾阳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：河北美联房地产开发有限公司，住所地香河县蒋辛屯镇大香公路116。 法定代表人：祝军，总经理。 委托诉讼代理人：闫逸祥，河北乾翔律师事务所律师。 上诉人唐永忠因与被上诉人……